想買華廈社區房子 4縣市民眾預算至少多備一成

根據最新實價統計資料，今年各縣市購買大樓華廈總價多數持續成長，4個縣市今年成交總價比去年還多超過一成，分別是新竹縣年增23%、苗栗縣年增18%、彰化縣年增12%及南投縣年增12%。其中，新竹縣市的大樓平均成交總價都已超過1600萬元，高科技業客群是推升房價的關鍵。

住商機構統計各縣市大樓華廈平均成交總價，全國房價之首的台北市平均總價3071萬元，較去年減少5%；新北市總價排名第二，今年平均總價1675萬元，跟去年相當。六都當中，大樓華廈今年平均成交總價成長讓民眾很有感的是台南市，去年平均不到千萬，今年平均1051萬元，年增7%。主要都會區價格帶拉抬最明顯是新竹縣市，新竹市今年大樓華廈平均總價1631萬元，年增8%、新竹縣增幅居冠全台，今年平均總價1618萬元，年增23%。

新竹縣市的大樓平均成交總價都已超過1600萬元，大幅領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等4都，緊追在新北市之後。住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，主要是因為新竹縣買方以自用為主，內需市場持續穩固，且前幾年新案價格一案疊一案，拉動整體房價，又以竹北價格成長快速，預售價格3年前平均單價4字頭，如今已是7字頭。他說，今年新竹縣的平均總價的成長，應是交屋價格拉高均價。

各縣市大樓華廈的平均總價今年較去年下跌僅台北市年減5%、嘉義縣年減9%，其他縣市持平或成長。整體而言，成交總價都在一定水平之上，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，兩大因素讓房價穩固，一方面平均地權條例限制預售轉售沒有溯及既往，新法上路並未引發拋售潮，其次，房地合一2.0拉高5年內轉售稅率，反而拉長屋主的閉鎖期、降低供給量，自用買方想要買機能環境理想的房屋，只能就目前房價買單。（張佳琪報導）