想賣房救股？專家：先看完這張圖再說

記者陳韋帆／台北報導

投資理財有賺有賠，近日受中國武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）影響，導致近期股市表現震盪，開始有人討論是否「賣房救股」或者「錢進房地產」求穩定。房仲業者一次整理近5次股災影響房市程度發現，其實兩方沒有直接關係，呼籲大家理性投資。

統計近5次股災，1995中共試射飛彈、2003 SARS、2008金融海嘯後一年，買賣移轉量都明顯提升；而1997亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化，表現不如預期。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，觀察歷史資料，股災與房市活絡並不一定呈現正相關，房市移轉量能夠順利被帶動，除了與股災後經濟狀況有關外，若有救市政策往往會帶動一波成交量。

徐佳馨分析，中共試射飛彈、SARS與金融海嘯的三次股災中，都出現前低後高的狀態，中共試射事件發生當年度移轉量分別為49.1萬，次一年為50.8萬；SARS當年度為34.9萬，次一年為41.8萬；金融海嘯當年為37.9萬，次一年為38.8萬。

歸納起來，可以發現期間都不長，而且在結束前後多與政策有關，例如1992年容積管制造成搶照暴量，加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售，帶動買賣移轉寫下天量；SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味；美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題相挺，讓買氣回溫。

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，期間都不短，對整體經濟傷害大，萬點行情當下讓不少股民身受重傷，其中1997金融風暴為期一年多，發生期間的買賣移轉量為46.6萬棟與38.5萬棟，後一年僅有32.1萬棟，除經濟巨創外，屋漏偏逢連夜雨的921大地震，也讓當時買方嚇破膽，影響交易量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則提醒，股災總是財富重分配的時機，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，目前市場上個別反應也比整體反應明顯，買房除了看大環境外，也要多注意個案環境與條件，進場比較安心。

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