憂貿易戰拖累 中資Q3大賣美房產逾10億美元

工商時報【賴瑩綺╱綜合報導】 受美聯準會不斷加碼升息舉措及中美貿易戰影響，美國房地產市場的困境持續。特別是外有國際因素、內有去槓桿及限制資金外流壓力的中資企業，今年第3季已出售逾10.5億美元的美國房地產，持續從酒店及商辦市場撤離。 在今年今年第2季時，中國投資者自2008年來首次成為美國地產的淨賣出者。如今，已連續第2個季度淨賣出美國商業地產。 華爾街日報引用數據公司Real Capital Analytics的數據報導，中國的保險公司、企業集團和其他大型投資者第3季出售逾10.5億美元美國房地產，購入規模僅為2.31億美元。延續了近期從酒店、辦公樓和其他外國物業資產中撤離的趨勢。該機構稍早分析，中國買家大舉從美國房市撤資，可能成為全球資本撤離美國房市的縮影。 過去5年，中國投資者斥資數百億美元收購美國房地產或土地，特別青睞紐約、洛杉磯、舊金山和芝加哥等主要大都市地區。且過往不時傳出中國買家以創紀錄的高價爭奪地標資產，例如安邦保險集團股份有限公司2015年以19.5億美元收購了紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)，創出美國酒店歷史最高售價。 如今不斷上升的企業債務水準以及對匯率穩定的擔憂，促使中國政府加強對資本外流的限制並打壓中國企業的海外收購交易。分析指出，中國投資者因此減少了收購併開始剝離海外資產，此外，中美之間的貿易緊張局勢亦引發了更多此類出售案。部份分析師認為，未來幾個月中國投資者的出售活動可能放緩。中國工商銀行美國房地產金融部門執行主管Jerome Sanzo表示，部分賣家是出於各種原因而無法繼續持有這些資產，所以現在獲利了結，同時關注未來變化。 不過，並非所有中國投資者都在離開。購物中心業主Site Centers Corp.就表示，上周向兩家未具名中資機構出售了10個購物中心的80％股權，該交易對這些物業組合的估值為約6.07億美元。與過去幾年相比，之前投資者看重的是沿海大城市的昂貴地標物業，如今中國買家則想要高質量、能帶來穩定現金流同時價格合理的資產。