成本飆升 台南永康預售屋近3字頭

實價登錄2.0上路後，預售屋成交行情需即時揭露，今年上半年資料，台南市永康預售建案站穩2字頭，且出現多筆單價介於25至27.7萬的成交行情，直逼3字頭。

目前實登資料顯示，今年上半年揭露永康4個預售建案、共71筆成交紀錄，多位於東橋重劃區及鹽行商圈周邊，其中，僅一筆成交單價為19.9萬，其餘均在2字頭以上；扣除1樓物件後，更有約43%成交單價落在25至27.7萬之間。

信義房屋永康店店長陳萱蓉表示，東橋重劃區本身就因其公共建設如台南總圖等，頗具話題性，再加上南科擴廠，許多本地或來自外縣市的就業人口來到台南，若想選擇生活機能較成熟、有學區的新興重劃區，就屬東橋距離最近；在剛需支撐下，加上原物料、土地取得成本、人力成本不斷上升，推升新建案價格。

陳萱蓉觀察，值得注意的是，雖然目前東橋不乏預售屋轉約的供給量在市場上，而成屋釋出量相對稀缺，但對台南的自住買方來說，能夠立即入住且能看到實際屋況的成屋仍是首選。

另外，陳萱蓉也提醒，由於新案及成屋的價格均不斷創高，若近期有意進場購屋，唯恐銀行鑑價還跟不上，自備款的準備需要更充足。

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