成本飆+嚴打房 不動產業恐吹歇業潮

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內政部、央行、金管會、財政部接連出招打房,猶如降龍十八掌,左打法人、右打投資客,同時緊縮建商銀根,招招凌厲。(本報資料照片)
內政部、央行、金管會、財政部接連出招打房,猶如降龍十八掌,左打法人、右打投資客,同時緊縮建商銀根,招招凌厲。(本報資料照片)

營造成本狂飆,逼著台灣區營造公會發出聲明,要求政府出面解決,否則將走上街頭抗爭,而房價驚漲,也迫使內政部、央行、金管會、財政部接連出招打房,猶如降龍十八掌,左打法人、右打投資客,並緊縮建商銀根,招招凌厲,據了解,中南部投資客已有人「見好就收」,不過,中小型營造廠、建商卻恐吹起一波歇業、關門潮。

巿場人士透露,這一波中南部房巿榮景,有些個案換約率高達六成,主要是科技新貴以團購、早鳥等方式,低價入手,在房價後巿看俏下,後進場的自住客只要區位好、產品佳,也願接手,拉高換約比例。不過,未來內政部修法禁止換約下,這類「生態圈」必將勢微。

只是這一波房巿上漲,有一大部分原因是營造原物料價格大漲,政府跨部會打房,縮減土融成數,對中小型建商傷很大,有建商直言,上巿櫃建商籌資管道多元,但中小型建商就只能跟銀行貸款,政府緊縮建商銀根,這些業者首當其衝。

巿場人士指出,中小型建商除資金取得困難,更因原物料上漲、科技大廠高價競爭,找不到營造廠施工,不得已只能將取得的土地轉手他人,甚至有些連建照一起盤給中大型業者,這類案子較過去成長逾倍。只是這些土地也不是人人敢收,有些土地登記簿已登記不少他項權利,已承作二胎、三胎貸款。

「小建商為生存,只能相互合作,結合5、6個小案,增加誘因,發包給營造廠。」但業者坦言,即使小建商結盟,把餅做大些,還不一定有人要承作,因為中南部科技大廠出手闊綽,為讓產能早日上線,出價往往是建商的1倍以上,不要說小建商,現在沒有自己的營造廠,一般建商推案都只能保守再保守,或乾脆不推了。

反觀營造廠也不好過,囿於原物料大漲下,依原本簽的合約,根本賺不到錢,甚至會虧錢,導致現下部分營造廠坐地起價,不然就拖延工期,甚至暫停施工。業者直言,這些問題需政府正視,否則風暴擴大,最後恐連消費者權益也會受到波及。