成本3年漲2成 亞昕董座苦撐預告將反映房價

林榮芳
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成本連年漲,亞昕「昕上城」開案記者會,董事長姚連地表示也想反映在成本上。(圖/王永泰攝)
成本連年漲,亞昕「昕上城」開案記者會,董事長姚連地表示也想反映在成本上。(圖/王永泰攝)

亞昕集團(5213)於林口昕境廣場旁第3案「昕上城」日前舉辦動土典禮,董事長姚連地表示,最近房市非常好,亞昕在台中崇德路看上一塊地,結果被加價買走,原物料一直再漲,3年來物價工資已漲2成,「未來林口每坪價格若沒有42萬元乾脆不要賣了!」

姚連地表示,最近台灣房地產由南到北銷售狀況非常好,去年感覺土地原料蠢蠢欲動,新冠肺炎疫情有稍微壓制,但現在房市回溫,土地、原物料一直漲,他以3年前推的「昕樂章」與目前開案的「昕上城」做比較,原物料工資平均漲了2成,還有單項超過2成。

其中他也提到缺工嚴重,戶外工作辛苦,勤勞一點一個月7、8萬也沒有人要做,目前除了公共工程能有外勞,民間工程不能請外勞,是造成造價上漲很重要的原因,他也呼籲政府,「房價要穩定要適度開放外勞。」

姚連地特別點出4個北台灣房市熱區,包括林口、青埔、桃園小檜溪、龜山A7等皆為重劃區。其中林口以前不到3萬人,現在已有11.5萬人,一年去化2000戶房子,空屋率低,入住率達9成。「以前曾說過林口將超越天母,現在機捷通了,康橋、伯大尼、新北美國學校來了,4大影視集團插旗林口,工一工業區將於2年後完工,交通、環境、生活機能3大要素皆被滿足,帶動房市發展。」姚連地說。

姚連地也分享,青埔以前行情每坪30多萬,最近一個案子賣42萬全部完銷,「人家一次調1萬,他一口氣從37上調到42萬,還全部clean,也讓我回去思考是否也要在價格上反映一下成本。」

據了解,以即將售罄的「昕樂章」而言,開價約落在46~52萬,成交價尚不到4字頭。姚連地說,林口的環境條件和青埔很像,要站上4字頭不是問題,再加上成本上漲壓力,「未來林口每坪價格若沒有42萬元乾脆不要賣了!」

「昕上城」是繼「昕樂章」、「昕聯心」後,亞昕在林口昕境廣場旁的第3個案子,本來打算將3個推案和昕境廣場、扶輪公園用空橋串連,但礙於法令規範限制無法達成。姚連地說,幸好現在剛好碰到景氣不錯、台商回流,「昕聯心」去年開案300多戶,2個月賣6成,現在只剩個位數,「昕上城」將延續買氣,採邊建邊售。

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