房仲提供的成交行情只具「參考性質」

內政部訂頒的「房地產委託銷售契約書範本」規定，受託人(即房仲)於簽約前，應據實提供該公司近三個月之成交行情，供委託人(即售屋者)訂定委託售價之參考。目前市面上的委託銷售契約都將這項規定列入，但仲介公司如果不能提供最近三個月之成交行情，而是提供更早之前的成交行情，算不算違約呢？

徐姓女子在九十三年八月將永和市的房子，委託信義房屋仲介代為出售，雙方約定，信義房屋應提供附近地區最近三個月內之成交行情，作為徐女訂定委託售價之參考。但信義房屋卻提供同年二月份之成交行情，然後告知徐女她的房地目前行情價不到四百萬元，徐女因而更改託售價格為三百五十萬。

房仲沒供最近之成交行情

房子後來以三百五十萬賣出，但不到一個半月，新屋主竟將房子以四百五十萬元出售給第三人，徐女指出，由於信義房屋當初沒有提供最近三個月內之成交行情給她，她受到不正確資訊影響才會願意降價出售，害她損失一百萬元，於是向法院提告，要求信義房屋賠償。

信義房屋則反駁，公司雖有提供最近三個月內之成交行情之義務，但前提是公司於同棟建物三個月內有成交之案件，才能提供，如公司在該棟建物無最新成交案件，當然僅能提供較早之成交資訊予賣方。徐女的房地在出售前三個月內，公司並無同棟建物成交物件，故僅能提供九十三年四月及同年二月兩筆之成交資料，且資料上均有詳細成交日期及交易金額，徐女可以一目瞭然，公司並沒有騙徐女，至於新屋主轉售獲有差價，係因新屋主將房屋重新裝潢價值提高所致。

房仲公司並非不動產鑑定公司

信義房屋指出，房仲提供最近之成交行情供賣方參考，但最後決定價格者，仍為賣方，因不動產交易金額龐大，縱屬同棟建物之成交價格，亦常因屋內狀況、裝潢新舊、個人喜好及雙方成交急迫等因素而有異，故過去的成交行情僅能供參考而已。

板橋地院認為，信義房屋並非不動產鑑定公司，無法鑑定當時之市價，其係依約提供過去之成交行情，供徐女訂定委託售價之參考，過去的成交行情只具有「參考性質」而已，最後決定價格者仍為賣方。徐女委託銷售之時，房仲在同棟建築物內，僅於同年四月與二月間有成交之記錄，信義房屋提供此二項資料供徐女參考，並未對徐女提供不正確之資訊，因此判決徐女敗訴。

更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw