房住不炒 地方兩會力推住房租賃

藍孝威/綜合報導
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隨著地方「兩會」陸續召開,大陸各地對2021年房地產市場的政策定調和工作部署逐漸清晰。諸如堅持「房住不炒」、規範發展住房租賃市場、老舊小區改造等議題成為地方兩會重點。在剛過去的1月,上海、深圳、廣州、杭州等重要城市集中公布了新一輪房地產調控政策,力求當地房地產市場平穩健康發展。

北京市提出,完善長租房政策,規範租賃市場秩序,努力解決好住房突出問題。大力實施城市更新行動,更新改造300個老舊小區。上海市提出,要完成70萬平方公尺中心城區成片二級舊里以下房屋改造,實施1000萬平方公尺舊住房更新改造,加快租賃房建設,形成供應5.3萬套。

廣東省表示,要著力解決大城市住房突出問題,加強保障性租賃住房建設,規範發展長租房市場,加大土地供應力度,單列租賃住房用地計畫,探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房,大力發展共有產權住房。

對於住房租賃市場,大陸平安證券首席經濟學家鍾正生指出,大力發展租賃住房是必然之舉。要從三方面入手。一是落實「租售同權」,特別是優質教育資源的同權化。二是在資金方面,不僅需要加大金融市場對租賃住房的支持,更多地吸納社會資本、政府資本等多種資金,多元化擴大建設資金來源。三是在土地方面,拓寬用地來源,運用市場化手段減少空房,並完善相應的監管舉措,也可採用行政手段提供新的、低價的租賃住房建設用地。

開年以來,大陸部分熱門城市房地產市場出現了不同程度的升溫跡象。而有關方面迅速跟進,上海、深圳、杭州等核心重點城市接連實施新一輪調控政策,再次突出「房住不炒」主線。

具體來看,上海、深圳、杭州等城市調控升級,主要針對購房資質、購房資金來源等方面進行強監管,重點打擊利用經營貸等炒作投機行為。

北京房地產中介行業協會近日表示,嚴厲打擊惡意炒作和違規資金進入房市,是今年整頓房地產市場秩序的重中之重,並要求各經紀機構及從業人員不得渲染、炒作房屋成交信息,不得參與「經營貸」、「首付貸」、「消費貸」等任何違法違規的房地產金融活動。同時,在房貸管控新規之下,部分城市銀行房貸額度緊張,廣州、東莞等城市房貸利率上調,東莞、杭州等城市出現部分銀行暫停個人房貸業務的情況。