房價何時買得起?楊金龍:很難

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中央銀行總裁楊金龍表示,房市政策要逐步微調,「不希望房價突然上去又突然下來」。(鄭任南攝)
中央銀行總裁楊金龍表示,房市政策要逐步微調,「不希望房價突然上去又突然下來」。(鄭任南攝)

中央銀行再度出手打房,總裁楊金龍昨日赴立法院財政委員會業務報告時,被問到房價有沒有可能回到一般人都買得起的價位?楊金龍表示,「這目標太難了,一直以來都無法達到」。認為房市政策應該從需求面、供給面及制度面三管齊下,才比較有效果。

央行年內三度加強管制

央行上周四召開第3季理監事會,再度加碼選擇性信用管制措施,除新增六都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款不得有寬限期,購地貸款及工業區閒置土地抵押貸款最高成數均下修,這是央行一年內三度調整管制強度。

楊金龍表示,央行做法是逐步微調,讓房市軟著陸,不會一下大砍的原因,是因為不能讓房市硬著陸,他希望房價緩緩地走,「不希望房價突然上去又突然下來」,實施選擇性信用管制主要是著眼於金融穩定。

楊金龍直言,光靠選擇性信用管制,不可能讓所有民眾都買得起房,全球主要都會都有社會住宅、租賃宅的搭配措施,讓弱勢者有房子可以住,台灣有房地合一稅2.0、實價登錄2.0等政策,不過今年7月才剛上路,加上信用管制新制,得之後再觀察是否有效。

購屋者要注意財務槓桿

被問到是否贊成課徵囤房稅?楊金龍重申各項政策多管齊下的立場,表示稅與選擇性信用管制共同推動效果會更好,高房價還是得從需求面、供給面、制度面三個面向共同來執行,對壓抑房價才會比較有效果。

楊金龍解釋,房價上漲有其原因,營建業的成本是其中之一,建築業、建商對房價趨勢向上頗樂觀,有人認為房價愈打愈旺,「我不敢說他的說法不對,但某種程度來說那也是一種行銷策略」,如站在建築業的立場,希望房價愈高對他們愈好,這是它們的看法。

楊金龍認為,實施選擇性信用管制是維持金融穩定,跟房價是間接的關係,但先進經濟體的寬鬆貨幣政策明年有可能退場,台灣也會受到影響,此次新措施就是要提醒未來風險,購屋者要注意財務槓桿。