房價升高 北市醫學中心宅僅剩這三區6字頭

人口結構老化，民眾購買住宅也會考量醫療需求。根據實價登錄資料統計，台北市8個醫學中心周邊房價近兩年價格表現相當平穩，其中以萬芳醫院周邊均價每坪61.4萬元最親民，國泰醫院及長庚醫院周邊漲破百萬，買方口袋要夠深。大家房屋企劃研究室指出，大型醫學中心多處於發展成熟區域，中古屋多，房價較難大幅飆漲，但價格十分穩定，所以深受退休或換屋族的青睞，也成為首購族的好選擇。

根據實價登錄資料，台北市8大醫學中心周邊房價最高是大安區的國泰醫院，坐落於台北市高價地段，附近房價每坪平均101.9萬元；松山區的長庚紀念醫院，房價也破百萬，平均單坪100.1萬元。房價成長最高是中正區的台大醫院，周邊均價95.4萬元，年增幅4.8%。目前僅有3個醫學中心周邊房價仍有6字頭，分別為文山區萬芳醫院61.4萬元、內湖區三軍總醫院68.7萬元，及北投區榮民總醫院69.5萬元。

萬芳醫院周邊房價相對容易入手，住商不動產文山興隆加盟店店長劉書豪指出，萬芳醫院周邊有捷運站、學校、傳統市場及公園綠地，購屋詢問度一直頗高，區域內因中古屋多，平均房價低，但是新大樓成交價每坪已上看9字頭。由於許多換屋族傾向「大換小、舊換新」，劉書豪表示，區域內具管理的電梯大樓兩房房型已是首購族的最愛，目前大樓兩房也成為熱門物件。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，醫療院所周邊房市大多穩健，主要是需求面因應人口老化，再加上這幾年疫情影響讓國人更在乎鄰近醫療資源。另一方面，台北市醫學中心大部分靠近捷運站，附近商家多、有學區，生活便利性高，郎美囡指出，醫護人員也有就近居住的需求，醫學中心旁自住的比例相當高，房價趨向穩定。（張佳琪報導）