房價如失速列車！蘆洲新建案「開價8字頭」 專家嘆：今年差強人意

記者陳韋帆／台北報導

房價不斷攀高，如失速列車，建商開價也越開越高，根據住展資料，2024年北北桃竹新建案，桃園青埔開價7字頭、新北市蘆洲開價8字頭，刷新不少人對於建商開價心態認知。住展雜誌發言人陳炳辰指出，「看似房價高漲，但多數縣市最高開價尚未超越2023年，表現仍差強人意。」

住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年目前已公開預售屋、新成屋，開價大多屬於區域創價，如青埔開價7字頭、蘆洲開價8字頭，但觀察大盤，仍未有明顯亮點，畢竟台北市今年尚未有單價200萬產品，而新竹也尚未出現8字頭建案。

他說，目前多數精華區開發飽和，而去年就已推出的新建案，不少建商都惜售緩賣，至於今年的新建案，大多非一線地段，又或者規劃主流以低總價為主，個案表現難與精華區指標案比較，導致難以出現亮點。

陳炳辰進一步說明，如台北市建案「中工鳴森苑」，開價152.5萬/坪，雖然是目前最高開單價建案，但相較去年的「Diamond Towers台北之星」250萬/坪仍有差距。

新北市、新竹也有類似情況，蘆洲「新樸王樣」雖然出現8字頭開價，但仍不比去年新板特區「勝輝一邸」的破百萬單價；竹北「縣府厚居」開價7字頭，不比去年「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」。

陳炳辰認為，雖然今年目前房市亮點多屬於區域個案表現，但後續發展精彩可期，如台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上8字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。

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