Yahoo奇摩新聞 房價居高不下！ 台北「鳥籠宅」成交單價突破200萬
台北市 / 張桓軒 盧怡撰 報導
房價不斷推升，其中還有不少建案，因為基地面積不到一百坪，或總坪數不到30坪，被稱為「鳥籠建案」，根據實價登錄顯示，一棟位在北市大安區復興南路二段，緊鄰捷運站的「鳥籠建案」，頂樓戶約25坪，2023年底，就以總價4,998萬元、每坪200.8萬元的高價售出，不只創下社區單價新高，也成為單價200萬豪宅俱樂部中，面積最小的個案。
外觀氣派緊鄰捷運站旁，位在台北大安區精華地段的這棟建案，雖然高達34層總戶數達到248戶，但內部主要以小坪數格局為主，房價居高不下，讓小宅成為市場趨勢，但價格部分近來也節節攀升，記者盧怡撰說：「我後方這一棟就是屬於「鳥籠建案」，部分內部格局坪數不到30坪，在2023年底更是首度突破，每坪超過200萬元的天價。」
基地面積不到一百坪，總坪數不到30坪，或是單間套房不到15坪，都可以被歸類在鳥籠或是小宅建案，根據統計鳥籠宅的每坪單價排名，冠德安沐居最小坪數約為25坪，2023年11月以每坪200.8萬元售出頂樓單價位居榜首，位在信義區的逸仙悅榕最小坪數只有6.6坪，以單價182.7萬元排名第二，第三第四的阿曼大樓與法意大樓，也曾有過每坪售價超過170萬元的紀錄，房市專家陳炳辰說：「目前在高房價的情況之下，民眾如過要做購屋的時候，他必須要去將就坪數。」
房價高將就坪數，北市多這個情況越買越小的情況，部分首購自住族會考量這類型小宅，對於想住在熱門學區的家長，或是經濟水準高的單身貴族來說，地段好也會有投資價值，不過根據台北市建管處最新統計，北市累積的核准危老案共有920件，其中失效的96件中，有71件基地面積都不到150坪，「鳥籠危老案」存在嚴重的重建問題，房市專家陳炳辰說：「(小宅)對於建商可以推出去做出售的戶數上，也就是說有利可圖的這些空間或是效益上，並不是這麼大，這樣的狀況當然會對於建商來說，有點興致缺缺。」
大環境原物料整體持續上漲，當物件坪數小，建商能談判的籌碼較低波動也大，同時還要考量，施工時的鄰損與工安問題，在營造成本施工難度都高，廠商承攬意願低的狀況下，重建案難以推行，但專家分析小坪數建案，的確更符合當今市場趨勢，不排除「鳥籠建案」將日益普遍。
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