房價照樣漲！買氣明明下滑了？專家指「供不應求＋通膨」：錢一直變薄！

記者陳韋帆／台北報導

2023年進入尾聲，根據各項官方資料，全年房市呈現交易量縮、房價上漲的「價量背離」的詭譎趨勢！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「今年房市出現這樣的結果，主要係因『通膨、供不應求、營建成本攀高』三大因素造成。」

根據內政部資料，2023房市七項指標呈現「三高三低」，三高部分「房價、繼承移轉」雙雙創高，「使照量」亦有機會挑戰16年新高；三低部分，「住宅貸款逾放比(房貸爛帳指標)、法拍移轉量」創歷史新低，「建照」估創4年新低。

三高「房價、繼承移轉、使照量」部分，曾敬德分析如下：

一、房價創高：「通膨」民生物價明顯飆升，國人有感台幣越來越薄，不少人以投資房地產方式守住自己荷包；「營建成本」房屋造價、地價居高不下，建商將本求利，開價變高，亦有買家埋單，成交價也攀升；「供不應求」市場隱約出現供不應求的情況，況且8月政府又祭出新青安貸，剛性、長期投資買賣進場，原陷入買賣價格認知僵持的市場，又出現破口，房價自然難以下跌。

二、繼承移轉創高：今年繼承移轉預計達8萬棟創高，主要與台灣2026年將邁入「超高齡社會」(65歲以上人口逾20%)有關，人口持續老化，繼承移轉自然會增多。

三、使照量創高：反映過去幾年大量興建潮開始進入交屋期，累計前10月核發住宅建照數量已達9.5萬戶，全年有機會達到11.5萬戶，挑戰2008年以來的新大量。

三低「法拍移轉量、住宅逾放比、住宅建照」部分，曾敬德及寬頻房訊發言人徐華辰分析如下：

一、「法拍移轉量、住宅逾放比」創低，徐華辰分析主要有三大因素，「1、房價不斷暴漲，大多數購屋族都賺到增值；2、央行2度令銀行紓困展延房貸期限；3、房貸期限可拉長至30、40年。」綜合上述原因，房貸族想因繳不出貸款，導致房屋法拍都不容易。

二、「住宅建照」估創4年新低，曾敬德說明，政府打炒房，投資客退潮，建商購地、推案等動作漸緩，「預售屋」推案數量下滑，建照核發數量估計將創4年新低。

回顧2023年，曾敬德說，整體來說就是多空交錯的一年，政府7月先祭出「平均地權條例」，針對預售屋換約、私法人購屋，但8月又推出「新青安貸」，申請期限2026年7月31日止，由於未限制購屋年齡，剛性買盤、長期置產客一同出籠，估計買氣將延續至2024年。

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