房價連年暴漲 遠超薪資漲幅 房市供需失調惡性循環

根據任何標準，科羅拉多州的丹佛市都欣欣向榮 。失業率低於3%，到處都在興工，企業不斷引進高薪工作；但是，丹佛興盛的房市最近數月銷售和建築活動減緩，房價升幅降低，原來吸引瘋狂競價的房子現在乏人問津，被迫降價求售。

「紐約時報」報導，紐約、西雅圖，甚至舊金山這些全美房市最火熱的城市，都出現類似情況。箇中原因不一，可是經濟學家、房地產業者和建築業者表示根本問題相同：房價連年暴漲，遠超過薪資漲幅，使購屋者難以負擔。

今年8月全美成屋轉售數量比一年前減少1.5%，住宅建興許可更減少5.5%。

但是，房市成長減緩對購屋者幫助不大。丹佛房價過去一年仍上漲8%，雖比過去兩年的兩位數增幅「客氣」，卻仍超過6%的平均時薪漲幅。利率上升也使買房子成本更高。

分析家大多認為房價近期內不會下跌，因為目前情況與2000年代中期的投機泡沫不同，房價上漲主要是由經濟基本面推動：丹佛自2010年來人口增加30多萬人，成為全美成長最快的地區之一，居民增加速率遠超過房屋供應速率。

價格提高經常導致供應增加或需求減少，或兩者並陳。丹佛和其他地區最近數月待售屋已經增加，降價求售的現象愈來愈普遍。

但是，就整體而言，待售屋數量仍然有限，新的建築工程也沒有增加。房地產業者說，這有部分是因為房價暴漲打亂整個市場，使屋主不願賣房子，以免找不到新的住所。

利率上漲使情況更為複雜，因為有意賣房子的人不願失去原有的低利貸款。

根本解決之道就是蓋更多房子，可是建屋成本提高，新屋價格也居高不下，連營建商都擔心房子賣不出去。

許多城市都碰到這些問題。建材和人工漲價，加上區域規畫限制住宅密度，都推高房價，並引發連鎖反應。

舊金山房價驚人，迫使許多人搬到西雅圖和波特蘭，把這些地方的房價也炒高，促使原有居民搬到丹佛和德州的奧斯汀，愛達荷州的波夕(Boise)、田納西州的納許維爾，以及其他房價較低的城市也陸續受到衝擊。

經濟學家說，要解決問題，這些城市必須興建更多讓中產階級家庭買得起的房子，而首先得說服習慣一家庭住宅的社區接受公寓和連棟屋，增加住宅密度。