房價難漲 Q2看漲預期降至12％

2023年上半年大陸購房信心呈現先升後降趨勢，中指研究院公布「2023年上半年居民置業意願調查報告」顯示，第二季購房信心降至低位，入市節奏持續放緩，民眾對未來房價看漲預期下滑，已由2021年第二季的35％，下降至2023年同期的12％。

香港信報引述報告顯示，2023年首季伴隨積壓需求釋放、市場活躍度改善，購房信心小幅提升至30％，第二季市場則快速降溫，購房信心降至低位的21％，季減8.7個百分點。

報告認為，經濟復甦遇阻、就業環境壓力較大，使民眾收入改善不明顯，再加上房價預期下跌、資產縮水、近期市場活躍度明顯減弱等因素，防禦儲蓄意識較強，消費、投資持續保持理性謹慎的態度，市場觀望情緒明顯提升。

據統計，半年內計劃購房占比於第二季降至26％，季減0.8個百分點，居民置業到訪及計劃到訪占比表現乏力，從首季的客戶到訪占比50％降至第二季的43％，季減7.4個百分點，觸及歷史相對低位。

中長期來看，市場對未來房價看漲預期逐步下滑，由2021年第二季的35％看漲預期大幅降至12％，最新下跌預期則提升至31％。其中，儘管2023年第一季積壓需求帶動活躍度改善，但居民購房房價預期仍較悲觀。

政策方面，2023年上半年大陸政府重點強調促需求、防風險、穩民生，再次重申「房住不炒」定位，地方政策放鬆相對謹慎，政策力度較弱，民眾對未來政策放鬆預期走弱，使放鬆預期占比下降至38％，政策更多是托底房市運行，突破概率相對較小，穩定預期再次提升。

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