房價飆漲東京住宅銷售意外腰斬、創新低

Moneydj理財網

2024年9月19日下午7:14

MoneyDJ新聞 2024-09-20 07:14:30 記者蔡承啟報導

東京首都圈8月份住宅銷售戶數意外腰斬、創同期歷史新低紀錄，而房價飆漲、創同期歷史新高。

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)19日公佈調查報告指出，2024年8月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為728戶、較去年同月(1,469戶)腰斬(暴減50.4%)，連續第5個月陷入萎縮，就歷年同月情況來看、創1973年開始進行調查以來歷史新低紀錄，且遠遜於REEI原先預估的1,500戶左右(年增2%)、意外陷入大幅萎縮。

8月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為63.5%、較去年同月下滑5.1個百分點，5個月來第4度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

8月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲32.5%(增加2,337萬日圓)至9,532萬日圓，為3個月來第2度呈現上漲，創下歷年同月歷史新高紀錄。

8月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴減59.8%至345戶、佔整體銷售戶數比重為47%，每戶平均售價較去年同月飆漲62.2%至1億3,948萬日圓，連續第4個月突破1億日圓大關。

REEI預估，2024年9月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,000戶左右，將較去年同月(2,120戶)減少6%。

另外，REEI同時公佈2024年8月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減28.0%至632戶，3個月來第2度陷入萎縮，遠遜於原先預期的約900戶(年增2%)；8月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑6.0個百分點至72.2%，連續第3個月突破70%。

8月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月揚升13.4%(增加581萬日圓)至4,926萬日圓，4個月來第3度上漲。

REEI預估，2024年9月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,300戶左右、將較去年同月(1,393戶)減少7%。

(圖片來源：Shutterstock)

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