房價高高掛…「新青安」搞出來的？台經院劉佩真：還有五件事要注意

記者陳韋帆／台北報導

台經院今(25)日舉辦6月景氣動向調查報告記者會，研究員劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問表示，4~5月交易量依舊成長，國內四大房仲交易量持續創歷史新高，除「新青安」帶動，「台股破2萬點、通膨預期、高槓桿操作」亦有助長效果，然央行Q2祭出的第二戶限貸六成、準存率提升一碼效果有限，依目前「低利、AI話題」不斷等大環境下，前景看好，唯二變數僅存全球總經變動、政策控管。

劉佩真指出，國內指標仲介信義、永慶、台灣房屋、住商等，4~5月交易年增率約2~4成多，不斷創高，且5月台股表現佳、消費者信心不斷強化，加上新青安貸政策、通膨預期等因素激勵購屋需求，看屋量成長約1成，中低總、2房產品成為首選，導致房市連續3季熱絡，特別的是，5月不僅首購族買氣穩定，總價2,500~5,000萬的交易量也增溫，反映換屋、中高資產配置族群皆有出籠跡象。

她說，根據信義、政大永慶等各大統計單位數據，房價明顯持續走揚，房市亦重現團購、揪團買屋及排隊購屋等亂象，再再顯示我國房市面臨多方利多加持，表現遠優市場原先預期，惟央行6月並未升息，僅緊縮第二戶限貸令、提升準存率一碼，顯示示警意味大於實質意義，然而，其它利多因素並未改變，影響微乎其微。

展望今年下半年房市，劉佩真說明，目前房價出現波段性下跌難度仍高，畢竟房市環境利多充斥，況且資金回流、AI產業、股市表現樂觀可期，美國FED也預計Q3降息，新青安政策亦尚未提及退場，在通膨預期下，置產、投資操作槓桿買盤難以退燒，除非政策打房出重手或國際總經出現重大變化，否下半年應仍以溫熱為基調。

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