房價一漲不復返! 千萬房一年前後買貴65萬

李頂立 陳宥翔
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圖/TVBS
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為了刺激春節買氣,建案紛紛祭出利多,釋出稀有戶型,來看房也有發財金可拿,只是房價看來是一漲不復返,尤其在都會區,去年比起前年漲了6.5%,等於一棟千萬房屋,一年前後成本直接差了65萬元。

代銷業者vs記者:「我們這個格局規劃是64坪的,然後規劃三個房間三套衛浴設備,比較特別的是說,我們三面都做一個採光的格局。」

大坪數大面寬的豪宅規劃,一進門就吸住目光,但要吸客上門賞屋,光這樣還不夠。

記者李頂立:「過年期間要刺激買氣,代銷業者祭出利多,像是在我身旁,這些來自歐洲進口數十萬的家具,只要在年節期間簽約,統統帶回家。」

進口烘烤爐、微波爐、洗碗機還有智慧馬桶,只要簽約就送,就算只到現場看看房,也有50元的發財金。

建案代銷經理陸威豪:「事實上我們非常看好,今年度的春節連假,最主要是因為他春節的部分,國人沒法出國所以都待在國內,我們覺得會來人成長大概三到四成。」

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建案行銷:「這個戶型的話是我們32坪的空間,那這個房子的話,他視野採光統統是非常非常地好。」

過年促銷人人有,至於另外一間主打首購的建案,則是趁著這段期間,推出特殊戶型。

記者李頂立:「從客廳走出來看到這一大片露台,統統屬於這一間邊間戶,地板上有草皮有泥土,往外看出去還有視野跟景觀,通常這種特殊的戶型,一般不會這麼早被釋出,不過為了刺激買氣,建商可是在過年期間,就把它拿出來賣了。」

銷售經理黃鼎鈞:「對於預算有限,但是又希望有些比較特殊的,像是有些小的、自己的小陽台、露台甚至有花園的景觀可以看的話,那這些客層在這個過年,就可以有機會去看到我們這種,算是一般在最後才會釋出,總價會比較,到那個時期,總價通常會比較高的戶別,我們在春節就先拿出來,讓客戶有機會去選。」

賣房可沒有年假,要用各種優惠在高漲的房價下殺出重圍,去年房市迎來久違春燕,但漲勢卻一去不復返,根據信義房價指數,去年第四季全國都會區的房價年漲6.5%,等於一棟千萬房屋,一年前後成本直接差了65萬元。

樂居創辦人李奕農:「疫情過後似乎就是有一波消費潮,這看起來歷史是不斷地在重演,去年其實不是只有首購型的產品漲,他連一些以往大概2019年2018年,那個時候很難賣的大坪數的房子,其實也開始在動,像七期也成交很多棟了。」

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房產專家胡偉良:「房地產基本上是一個預期的心理,那現在預期之下資金在大充沛的情況下,大家感覺到欸大資金,往房地產流的情況之下房地產可能會漲,就產生這樣的預期心理。」

資金回流,市場熱錢太多,加上利率太低,這兩點不變,未來房價還是看漲,但專家點出,建築成本暴增也是主因。

房產專家胡偉良:「我們的統計現在營造成本的上升的程度,大概有上升到15至20%之多,有些可能局部地區還是更多,由於成本驅動所造成房價上漲,應該是在6至10%的一個幅度範圍。」

樂居創辦人李奕農:「2021年我覺得應該是整個算是,一個平緩上漲的狀態,但這種情況下我覺得,還是要挑有基本面的地方,因為現在其實大家買房,我們建議都是用長期的角度來看,因為政府的稅制也是這個樣子,我自己看房子大概會有四個就是,叫做一高、二捷、三科跟四公園。」

挑對物件,不僅能跟上漲勢行情,未來就算市場波動,也比較抗跌保值,畢竟房價漲勢看不到盡頭,想進場買屋,慎選慎選三思三思。

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