房價3至5年 再看跌2至3成

中國時報【唐玉麟╱台北報導】 房市進入冰凍期，不是一個「慘」字了得。房仲業統計，今年1至9月全台房價平均跌幅5至8％，北市大安與信義區豪宅跌幅更逾8％以上，部分案件跌幅更高達1成5，全台6都房市交易量年減近20％，雙北市交易量慘跌22.7％，量縮價跌。 撮合期拉長 蛋黃區慘 在買氣觀望下，房市撮合期也拉長，中價位房屋需80至90天，北市豪宅需4至6個月，大同區某豪宅的撮合期更長達1年，北部某預售屋今年至今竟然零成交。 永慶房屋經理黃舒衛說，北市市中心的蛋黃區是今年房價下跌重災區，如大安區與信義區，信義區總價3至5億元的豪宅，總坪數150坪以上，單價由280萬元跌至250萬元，每坪下跌30萬元，跌幅約1成5。 天時地利不動產總經理張欣民說，今年房價平均已下跌5至8％，且目前只是初跌段，未來3至5年恐再跌2至3成。 張欣民分析，房市走空的主因是政府對房市政策不友善，引發市場信心不足，民眾觀望，再加上市場資金外移至日本、東南亞與美國投資不動產。 不動產買賣 年減33％ 張欣民說，政府對房市政策不友善措拖，包括去年7月北市對完工新屋課徵「加稅版房屋稅」；今年7月實施全台容積率獎勵上限，增加供給量；今年7月陸客購買單一社區房屋上限10％；今年10月要求房仲業調查實施不動產說明書，要求房仲業調查物件周邊上百個項目，增加成本；明年1月房地合一稅上路等。 根據內政部統計，今年1至8月全台不動產買賣件數為18萬棟，年減33％，住商不動產企研室主任徐佳馨說，預估今年全台買賣件數為28萬棟，與2006年高峰期45萬棟相較，減幅3成8。 民粹式打房 不利永續 台灣房屋總經理彭培業則說，近2年在利空政策連續宣布下，房價在不同地區已修正了1至2成，適度降溫有助未來發展，預估明年總統大選後，再加上全球QE浪潮再起，明年房市仍會在谷底盤旋。 彭培業指出，從房市永續角度，房仲業也不樂見「炒房」，但從全民資產國家經濟角度，則反對民粹式、蠢蛋式「打房」，政府應透過有品質的公共住宅，讓青年就業者「住者有其屋」，達到「有房」目標。