房地合一三讀 天母自用2大趨勢 下半年交易量將回溫！

記者許家禎／台北報導

牽動台灣房市的房地合一稅制在6月5日三讀通過，政策終於塵埃落定！有房仲業者認為，市場不確定因素消除，買賣雙方都有個底，議價空間變大，交易量將會回溫，想買房的人可要好好把握這波時機！以天母房市來說，這波房價下修5到10%已經觸底，看屋人潮回歸理性之餘，也觀察到自用趨勢有2大潮流，一是換屋族從蛋白區搬到蛋黃區，二是退休族偏愛一樓住家。

房地合一稅制6月5日三讀通過，預計在2016年元旦實施上路，奢侈稅同步退場，將打擊短期投機客，長期持有的屋主則能享有優惠，屆時自住客回歸房市主流，房市與房價將更健全與穩定。美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安預估，下半年買賣雙方將會回歸理性，買方較不像之前亂砍價，而賣方也會了解到房價已不會再高，因此部分賣方價格將有所鬆動。

王慶安表示，近半年到1年之間天母房市價格確實有下修現象，幅度約5到10%，「這算是合理修正」房價回歸正常水位，因此也吸引不少看屋人潮回籠，而這些客人絕大部分都是自住客，其中最受青睞的就是2到3房、20到35坪，總價約1500萬上下的中古公寓，或是總價2500萬到3000萬的電梯大樓及華廈。

王慶安指出，天母治安好、空氣佳，再加上學區國際化、醫療院所完整，不少外國家庭或外僑都把這裡當成居住首選，「住過天母的人都很難再搬到其他地方！」因此即使買不起房，天母租屋需求也一直很強勁，近1年價格維持平穩，目前35坪左右的房子，每個月租金約2.5萬到3萬元之間。

王慶安也透露，觀察近期天母地區看屋族群有兩大潮流，第一是換屋族開始從蛋白區搬到蛋黃區。像是之前住過天母地區的居民，在工作一段時間後，薪資成長、家族成員也多了起來，原本住在邊緣蛋白區，如中山北路七段的，換屋就指名要搬到捷運芝山站周邊，或是天玉街、忠誠路或天母東路等A級路段。目前捷運站周邊每坪約70萬起跳，總價約1500萬到2500萬之間。

第二是天母地區有不少居民屆齡退休，考量自身身體狀況大不如前或是替家人著想，以往可能住在中古公寓的居民，現在則想搬到一樓住家，可擁有小小庭院，也能方便不良於行的長輩進出。其實，不只當地居民，有不少重視健康、養身的人也往天母移居，就是看準這裡的好空氣與醫療品質。

其實，天母除了治安好、空氣佳之外，王慶安強調，北投士林科技園區議題也會慢慢發酵，因為目前土地徵收得差不多，部分道路也已完工，相關的其他建設也將在10年內陸續到位，看好天母地區屆時將再開啟補漲行情！