房地合一稅制 巢運批無恥下流的改革

新頭殼newtalk2015.02.13張揚/台北報導

房地合一實價課稅方案拍板，新稅制不僅未回溯5年，稅負甚至比現行奢侈稅還低，贏得建商一片讚賞之聲，然而，巢運團體卻重批說，財政部今天推出的房地合一版本是「無恥政府的下流改革」，呼籲應該取消105年上路的「黑心日出條款」。擔心高房價重創民眾對未來購屋期望者，也呼籲朝野立委嚴格審議、調整稅制內容，以免炒房之風每隔幾年就復燃。

行政院長毛治國受訪時表示，房地合一方案是從落實居住正義角度著手，希望改變部分房地交易造成的財富分配不均、貧富落差問題。毛治國說，因台灣自有房屋比率高，房地合一實施後，希望對90%自用、長期持有者的影響降到最低，真正聚焦在豪宅級的交易，可合理抽到稅。

一位學者表示，行政院一再放寬房地合一稅的稅負，顯然是無視於民眾對高房價所衍生的痛苦感，日前一份調查顯示，以目前年輕人平均年薪50萬元計算，至少要艱苦的儲存15至20年才可能買房，如此的房市結構嚴重打擊年輕人對未來人生的期望。

反之，炒房者、囤房者則鬆了一口氣，國泰金控公布2015年2月國民經濟信心調查結果，房地合一輕稅化，帶動賣房意願下降，創20個月新低。

財政部昨日下午端出最新出爐的房地合一稅制，擬從105年元旦起實施，對自用住宅者最重要的是，在房屋住滿6年，出售總額不到4000萬元，享有免稅，但6年內以1次為限。

房市改革行動聯盟共同召集人花敬群說，財政部不把中研院、民間專家學者的建議放眼裡，反而加碼建商想要的版本設定「日出條款」，105年元旦之後取得的不動產才適用新制度，這讓稅改目的蕩然無存。

此外，地政士公會全聯會代表林旺根說，奢侈稅依交易金額課徵15%的稅，改成房地合一課稅，卻只要依照交易淨額的部分，扣除土地漲價總數額和費用，課徵其中的30%，這會讓投資客炒房意願死灰復燃。