房地合一稅應退場? 學者從2面向強調沒有談退場的理由

謝佳興採訪
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政府打炒房持續,財政部擬先檢討房地合一稅,全國商業總會主席賴正鎰呼籲,房地合一稅已完成階段性任務應適時退場。對此,學者今天(15日)表示,完全無法理解這樣的主張,因為房地合一稅是為了兼顧稅制合理、公平,並與國際接軌才設立,並沒有設定任何任務及落日條款,且當前房市價量背離,仍有炒作行為。其他房仲業者則說,取消房地合一稅,可增加購屋及置產族群的靈活度,但以政府目前施政基調而言,不太可能納入考量。

政府自去年底推一連串打炒房措施,財政部長蘇建榮日前也表示會優先檢討房地合一稅,引來全國商業總會前理事長、現任主席賴正鎰反彈。賴正鎰指出,不認同政府房地產政策「漲就打、跌就拉」,房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客,但後遺症不少,不僅對850萬戶持有房屋者是懲罰,對外資要課徵35%重稅,更不利招商引資,他認為,房地合一稅階段性任務已完成,應適時退場。

不過,學者並不接受這樣的主張。景文科技大學財金系副教授章定煊15日受訪指出,過去房產交易,分別課徵所得稅及土地增值稅,但出售不動產的稅負偏低,並不公平,政府因而設立房地合一稅,目的是要讓稅制合理化、達到公平性,並與國際接軌,且也沒有設置政策任務及落日條款,與過去的奢侈稅截然不同,完全無法理解為何會有呼籲退場的說法。

對於賴正鎰憂心政府接連出手,再檢討房地合一稅,會澆息才剛要回溫的房市,章定煊認為,房市早就回溫,且價格已超出歷史歷史高點10%到50%,但交易量卻沒有明顯增加,顯然有部分炒作行為。他說:『(原音)他們的說法是說,因為現在量沒有回到歷史高點所以現在不該打,但是其實你去回頭想這件事情,就是因為量沒有回到歷史高點,可是價卻衝得高,表示什麼意思,這是一個價量背離產生的交易價格,這個價格非常不合理、這個價格是虛的,所以就是有些部分是有惡性炒作,不能說每個地方都是。』

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,長期來說房地產是穩健的投資產品,房地合一稅確實有達到抑制買氣的效果,一旦退場,購屋者、置產族群將有更靈活、彈性規劃的空間,不過,就目前政府政策走勢來說,短期內不太可能鬆綁。

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