房地合一2.0上路 留心五大因應重點

房地合一2.0將在7月1日上路，民眾短期炒作不動產將會被課重稅，會計師提醒民眾，房地合一2.0上路後，買賣房屋要注意5大重點，避免所得被課重稅。

首先要注意購買不動產的持有時間，資誠會計師事務所會計師林巨峯表示，房地合一2.0將原本持有1年內會被課45％稅率，調整為2年內就會被課45％；1到2年內被課35％，調整為2到5年課徵35％，也就是7月1日之後，處分持有5年內（2016年以後取得）的房屋，將可能會被課35％以上的重稅。

其次預售屋也被納入課徵範圍內。林巨峯表示，預售屋是民眾不動產交易常見的標的之一，這次房地合一2.0將預售屋納入後，民眾更要注意持有的時間，預售屋建造時和成屋持有時間是分開計算，成屋之後是依據所有權移轉、過戶之後才開始起算，意味著購買預售屋要持有更長的時間，才不會被課重稅。

過去家族企業或家族常常把不動產設在公司之下，透過公司買賣股權可以免被課重稅。房地合一2.0也將這道漏洞補上，若是該公司符合條件（公司股權或出資額超過50％以上由房地組成，個人持有該公司股權或出資額超過一半）會被課房地合一稅，未來家族想透過公司轉移房地，要仔細思考不動產傳承的方式與架構。

安永會計師事務所會計師楊建華舉例說明，假如A持有未上市櫃的乙公司60％股權，持有1年內出售乙公司股權10％，乙公司股權價值50％由境內房屋組成，則A個人出售乙公司股權10％部分，將視同房地交易，因持有股權期間未超過1年，適用45％稅率。

房地2.0生效後，相關費用如無法舉證者，推計費用從5％降到3％，上限為30萬元。林巨峯建議民眾，購屋不論是修繕、裝潢等成本最好保留單據或憑證，以作為成本扣除、降低課稅負擔。

楊建華表示，為避免民眾出售不動產被錯殺，財政部也解釋，若是「非自願」出售不動產，即使持有5年內，也只課徵20％稅率。

個人方面的「非自願」，財政部解釋令內包含因調職、非自願離職，遭他人越界建屋、強制執行、重大疾病或意外需支付醫藥費、取得保護令躲避家暴的相對人，或者未經同意而遭共同持有人出售部分房地，以及個人繼承取得房地，併同繼承房貸，因無力償還房貸而被迫賣房，也可適用較低的稅率。

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