房子不是拿來住而是投資客玩物? 台空房數創新高青年買房成奢望

·4 分鐘 (閱讀時間)

居住正義是蔡政府的一大政見,然而施行至今,卻似乎毫無進展,根據金融聯徵中心資料顯示,40歲以下青年,貸款買房的比率創下新低,意味高房價已經讓年輕人完全不敢買房,然而台灣空閒房屋數量卻創下166萬戶的新高,形成強烈反差。

圖/TVBS
圖/TVBS

買房民眾陳先生:「這是我剛買的房子合約書,總價1600萬左右,室內大概42坪。」

秀出合約書,1600萬的重量拿在手上,在這萬物飆漲的年代,似乎變得稀鬆平常,今年37歲的陳先生,遇到了真命天女準備論及婚嫁,原本不打算在台北買房,現在牙一咬直接梭哈。

買房民眾陳先生:「就是因為要成家所以就想說好吧,那就還是買一下好了,如果說你要租個好一點的房子,然後又還OK的話,我覺得在台北也是兩三萬塊跑不掉,那如果你要成家,到時候萬一因為你寄人籬下,等於是房子你是租的,那房東如果要調漲,或者是他臨時要請你離開什麼的,又是很麻煩的一件事情,一個月要付個三萬多元,那其實付房貸也是差不多這樣的錢,那還不如就是來買房子這樣子。」

新房子是預售屋,坐落在新北市的蛋白區,趕在捷運開通前先下手,房價負擔還算過得去,只是多數人衡量自身能力,會發現存錢的速度,永遠趕不上房價的腳步。

記者顧上鈞:「台灣地狹人稠,密密麻麻的到處都是房屋,但是以台北市而言,一般人想要買棟房子真的好難,根據主計總處10年空屋普查,發現在2020年空閒住宅數,來到了歷史新高的166萬户,相當於在台灣每6戶,就有1戶的空閒住宅。」

圖/TVBS
圖/TVBS

空閒住宅從2000年的123萬戶,2010年的155萬戶,一直到2020年的166萬戶年年增加,根據財政部資料,持有非自住房總人數,從2015年的33.6萬人,成長到2021年的50.2萬人,而非自住者總持有房屋戶數,則從54.6萬戶成長到69.7萬戶,空房子變多了,但房價卻不減反增。

央行總裁楊金龍(11.22):「我也是很久啊,也差不多三四十歲我才買房子,之前我都是租房子,年輕朋友一開始的時候,不要強調說他一定要買房子,我總覺得我們年輕人,第一個我們要告訴他的,如果說你負擔不起的時候,你就要租房子。」

買不起房就租房,也有負責打房業務的央行總裁楊金龍,這話一出口,立刻又成為輿論焦點。

房市專家Sway:「其實他有點像何不食肉糜的感覺,也像說你吃不起飯就吃麵吧,那你說要這些幾百萬的受薪階級,一個月只有三萬塊,租房子租到甚麼時候呢,我35歲的時候我家附近的行情,一個月也才不到20萬一坪,新房子不到20萬在板橋,不過也是才10年前12年前的事情而已,可是你說再這樣子推溯薪資下去,其實12年前薪水到現在,根本漲了只有3%到5%而已,可是房價已經漲到一倍以上了,也就是我們附近的行情,已經大概40萬以上的行情。」

根據金融聯徵中心資料顯示,對比2011年到2021年,近10年的購屋年齡變化,30歲以下購屋貸款民眾,下降了3.3%,而原本應該是買房主力的30到40歲族群,竟然也下降了3.8%,顯然青壯族群買房能力,正逐年下滑。

圖/TVBS
圖/TVBS

都市改革組織秘書長彭揚凱:「事實上超過一半的新房子,是被名下已經有四間房子以上的人買走了,所以意思是說很清楚告訴我們,現在大家講房市很熱是甚麼很熱,是投機的人很熱,我們真正講剛性需求,自購的部分不到50%,買來自住的不到50%,可是買來做投資的超過50%,所以我就覺得這就是造成,我們現在看到有這麼多房子非常貴,然後房子空置,可是大家又覺得買不起又租不到的問題。」

當房屋不再是是拿來居住,而是成為投資客的玩物,居住正義遙遙無期,成家買房更是遙不可及。

更多 TVBS 報導
千萬貸款11年還清!趙婷曝「超狂理財秘招」2房翻4倍
這樣不合理!投資客買預售屋想「套利」 防炒作高雄將推囤房稅
竹聯幫夥中山聯盟殺警案嫌 組詐欺機房騙逾百人
哈日族笑呵呵!日圓、歐元跌新低 代購精品更划算