房子生得比人快！全台十大賣壓區出爐 這「五縣市」人變少房子還拚命蓋

記者陳韋帆／台北報導

台灣迎來25年來最大興建潮，人變少了，房子還在拚命蓋！內政部資料指出，2023年全國住宅共923萬宅、人口約2,333萬人，相較3年前，分別增幅3.2%、減幅1.1%，其中，「宜蘭、高雄、雲林、彰化、臺南」五縣市特別明顯，住宅數量增加3.3~7.1%，人口數量卻減少1.2~2.5%，狀況最劇。

內政部資料，全台已連續6年建案開工數量都超過10萬戶，高峰期在2020~2022年，年均達到13~14萬戶，今年Q1~Q3也已累積9.9萬戶，已是1998年以來，最大的興建潮。

另外，2023年全國住宅共923萬宅、人口約2,333萬人，相較2020年，分別增幅3.2%、減幅1.1%。

其中，全台住宅總量增加最多的十大縣市，依序為新竹縣、宜蘭縣、臺中市、金門縣、桃園市、新竹市、高雄市、雲林縣、彰化縣、臺南市，3年增長率3.3~8.0%不等。

不過，上述十大縣市，人口數量增長都明顯跟不上房屋興建速度，人口正成長的五縣市「新竹縣、臺中市、金門縣、桃園市、新竹市」，3年增長率僅0.3~3.4%；人口負成長的五縣市「宜蘭縣、高雄市、雲林縣、彰化縣、臺南市」3年增長率為-1.2~2.5%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年疫情下，全球QE，台灣2020~2022年也迎來超低利時代，建商鎖定房價基期低、具有建設話題縣市大量興案，也讓住宅總量不斷上升。

不過，2022年H2後，在《平均地權條例》、央行升息、囤房稅等一連串打炒措施下，新建案投資客明顯急流勇退，住宅需求轉向自住市場，預售案買氣下滑、成屋買氣則直至近期才回穩緩升，至於推案量攀升遠高人口成長縣市，是否因此導致賣壓持續攀升，仍需觀察後續政府政策走向。

十大住宅總量成長區中，新竹縣住宅總量8%、人口成長3.4%。對此，住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，新竹科學園區創造周邊房市的剛性需求，新竹縣的房價比新竹市容易入手、腹地較廣，前幾年推案量高，縱然今年景氣不佳，竹科整體仍發展穩定。

他說，新竹現今仍不斷納入新的就業人口，且科技業平均薪資高，累積資產速度比其它行業快，許多竹科的8年級生邁入購屋市場，若有長輩金援，其購屋總價約2千5百萬上下，若總價門檻稍低者，總價帶約1千6百萬至1千8百萬元，主力房型都是2到3房帶車位，與整體房市購屋年齡越來越大的情況不同，竹科購屋族有年輕化的趨勢。

x 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

更多三立新聞網報導
獨家／美女地政士曝超級凶宅！放聖經也沒用…江柏樂：台灣鬼不會理耶穌
台灣人高房價鳥籠化悲歌！唱首陳奕迅的十年…三千萬買房坪數爆減十坪
立冬到！大口爽吃薑母鴨？中醫師曝「補冬有3寶」：2種人當心虛不受補
獨家／港澳炒房大軍將侵台？台灣房價便宜超多！張旭嵐曝一關鍵：不容易