房客毀屋欠租落跑！社宅房東控「代管公司未盡責」嘆：修理要花150多萬

記者朱韋達、朱怡蓉／高雄報導

高雄推動社會住宅，現在有房東控訴，找政府委託民間的代租公司出租房子給房客，沒想到租客把整間房都堆滿垃圾，還積欠2個月以上房租，甚至破壞房子，兩間浴室漏水得打掉重修，修繕費要150萬元。屋主說，當租客不繳房租時有找代租公司出面，但代租公司卻不處理，質疑社會宅的「代租代管」沒有保障。

受害房東：「你看看整個都是，這個全部都漏水。」

浴室中的磁磚大面積的散落，牆壁上坑坑巴巴凹凸不平，房東太太快崩潰，她簽訂社會宅契約把房子給出租，沒想到變成這個模樣。

租客剛剛搬走時的房間，房東太太形容滿目瘡痍，家具無一倖免、垃圾亂堆、馬桶被塞異物堵塞，加上寵物排泄物，房間內看得到的每一處再加上濃濃味道，房東太太指控情侶住客實在很誇張。

受害房東：「髒的、修理的，電燈還有什麼電線、浴缸全部都壞掉，全部都塞滿東西，要打掉全部修理，整個要花150多萬元，房客沒有拿租金照理講（代管公司）要處理，他們都不出面處理。」

透過了PO文，房東太太指控說，當初發現租客積欠房租透過代管公司來聯絡，但是對方不積極處理，房客搬走之後整個房子得重新修繕，金額超過150萬元，代管公司以社會宅為理由，合約未到不能趕人。

高雄市租賃公會理事長林培生：「社會宅業者這一邊，他們會協助房東，然後向承租方進行求償；法律律師的部分，他們這邊願意負擔，走程序向法院申請強制執行，不是說不能趕人。」

高雄市消保官殷茂乾：「欠租超過兩期以上，催繳而也沒有還繳的話，那就變成他有權利啦，跟一般的租貸案件一樣，有權利去終止契約。」

特別提出契約範本，消保官解釋，代管公司要負起催繳房租的責任，無論是不是社會宅，積欠兩個月房租就可以提前終止租約，而社會宅的主管機關也必須負起對代管公司的監督責任。求證代管公司，緊急電話轉語音信箱。把老公寓出租做為社會宅使用，房東太太以為減省稅金也能幫到人，但是遇上了誇張房客，上百萬的整修費實在讓她欲哭無淚。

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