房市交易量連3月下滑 屋主鬆動願小賠出場 專家:留意倒貨潮

通膨問題未解,央行2度升息共1.5碼,直接衝擊消費者購屋信心。根據房仲業者統計加盟店6月業績,單月全台交易量減少13.9%。其中高雄月減29.3%最多,其次則是台南24.1%、台中20.7%,6都僅桃園月交易量增加。專家指出,今年交易已連3月下滑,加上9月份《平均地權條例》修正案將送審,已有中南部屋主願意小賠出場,是否出現倒貨潮值得留意。

台中房屋單月交易量降20.7%。 (圖/Pexels)
台中房屋單月交易量降20.7%。 (圖/Pexels)

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,隨著政府一系列打房,加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期,民眾觀望心態更加濃厚,由於去年六月是三級警戒期間,買氣慘淡,雖然相較去年來得好,不過觀察今年交易,連續三個月下滑,顯見市場交易已經走冷。

升息效應強,買氣呈現疲軟

綜觀六都今年6月表現,除桃園外,相較於上月全數下滑,在年度表現上,由於去年6月仍處於三級警戒,目前交易均較去年成長,但徐佳馨指出,連續三個月量縮,是一大警訊,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲,造成買方不願意買單,目前市況買方多有價格下修預期,亦使得交易表現趨緩,而內政部平均地權修正案九月就要送審,對中南部預售市場產生相當影響,雖未出現倒貨潮,但近期以來已有屋主願意小賠出場,後續值得留意。

央行連2升息,不少民眾對房市產生觀望。(圖/pixabay)
央行連2升息,不少民眾對房市產生觀望。(圖/pixabay)

購買力劇減,升息減壓先做好

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,央行連續升息,加上調升存款準備率,限制銀行放款,雖現階段利率仍在低檔,剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,不過對於購屋人來說,除在意成交價格外,也應該妥善規劃財務,避免因為升息造成壓力。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績,全台與上月相比,減少13.9%,但比去年同期增加52.9%。其中,台北市月減1.1%,年增106.2%;新北較上月減少5.2%,年增85.9%,桃園較上月增加4.1%,年增50.7%,台中較上月減少20.7%,年增39.6%,台南較上月減少24.1%,年增45.1%,高雄較上月減少29.3%,年減13.4%。

(封面圖/Unsplsah)

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