房市亮點－台北房市 敦南遠企商圈 賞林蔭綠景

工商時報【方明╱台北報導】 中古名宅林立的台北市敦南遠企商圈，許多知名人物居住於此，常被視為燙金門牌。信義房屋發現，近三年來房價略做修正後，吸引不少外區企業老闆、醫生、台商等到此看屋，偏好總價3,000∼6,000萬元、隱密性高的大樓。 北市敦南遠企商圈範圍含括信義路、基隆路、大安路及安和路，是眾所皆知的黃金地段，信義房屋敦南店店長賴信瑋表示，早期不少企業主在此發跡，商圈內的住宅規劃都很不錯，管理亦十分嚴謹，敦化南北路上種植整排的台灣欒樹，又屬特定專用區，住宅均無圍牆直接臨路，意即住戶可更近距離欣賞欒樹四季顏色變化的美景，環境相當優美。 遠企商圈往東有通化夜市、往北是東區商圈，往西有大安捷運站、往南接高速公路，商圈內更有國際飯店，且臨近松山機場，後方更有傳統市場、小吃餐廳，交通便捷、生活機能豐富，對常常南來北往的企業主而言，購屋於此生活相當便利。 賴信瑋表示，商圈內主要購屋族群多為企業主、醫師、律師、高階經理人、跨國企業老闆、台商為主，多半是為孩子置產或換屋，也有不少知名的藝人、政治人物喜歡來此看屋，偏好高樓層、管理嚴格、具隱密性的大樓，通常鎖定3,000∼6,000萬間的二房到四房產品，但也不乏購買7,000萬以上豪宅的屋主。 華廈較為少見，在敦南遠企商圈屬特殊型產品，賴信瑋表示，華廈型產品總價約3,000萬左右，因為公設少、坪數實在、管理費低，受到不少消費者青睞。賴信瑋也提到，商圈內店面總價雖不低，但因為較少有屋主願意出售，所以只要有出售的意願，往往也十分搶手。 由於敦南遠企商圈很早就屬成熟商圈，所以住宅屋齡多半在30年以上，賴信瑋提醒有意在此購屋的消費者，中古名宅並不一定戶戶都有停車位，所以要購買前一定要先確定是否有停車位需求，若有需求建議在購屋前可一併物色好停車位，能夠避免未來停車的問題，購屋後也建議可重拉管線、稍做裝潢。 賴信瑋表示，若喜歡當地最具特色的欒樹林蔭大道，購屋於此想享有最好的欣賞視野，大樓的五、六樓是最佳位置，通常房屋的保值性也較好，高樓層則是俯視欒樹林道，又是不一樣的感受，可視自己的喜好做選擇。