房市亮點－新北房市 名校加持 蘆洲南港子重劃區 購屋需求大於供給

工商時報【方明╱台北報導】 南港子重劃區商圈位於蘆洲區仁義里，該里人口數排名新北市第6，密集度相當高，近來更有不少來自三重、中永和的消費者購屋移居於此，加上商圈內有明星學校「忠義國小」加持，吸引不少為學區而來此商圈購屋的父母。信義房屋表示，這裡的購屋需求多，但釋出供給量少，價格相對有撐，也是銷售熱絡的主要原因。 坐落在長榮路、長興路、光榮路、光明路之間的南港子重劃區商圈雖是重劃區，但生活機能非常完善，有運動中心、生活百貨、黃昏市場、大型速食店、日本服裝連瑣品牌等。 商圈內棋盤式街道規劃，從捷運蘆洲總站出發，到北市民權西路捷運站只需15分鐘，交通十分便利，是兼具新穎及成熟度的生活圈，商圈內房屋開發量不大，所以較沒有供過於求的狀況產生，房價相對平穩，物件多以華廈及10年初頭的大樓為主，產品性質平均。 信義房屋蘆洲長榮店專案經理張祐豪表示，南港子重劃區一直受到三重區、中永和區的消費者青睞，主要是因為屋齡較新、距離北市交通時間不長、房價較親民；外區移居來此的族群首購及換屋各半，首購族群喜歡近捷運二房含車位總價1,300萬元左右的大樓，換屋族群則是公寓換電梯大樓，通常鎖定三房帶車位總價1,500萬∼2,000萬元左右的產品。 商圈內忠義國小，則是年年額滿的明星學校，張祐豪表示，有不少家長在孩子一出生就到學區周邊買屋設籍，通常較喜歡找20坪左右，1,000萬元上下的產品，購屋後可設籍可出租，相當受歡迎。學校周邊也有不少忠義國小的老師會購屋於此，選屋要件則是首重離學校近的三房標準品。 張祐豪強調，南港子重劃區商圈雖受不少消費者青睞，但是物件釋出並不多，一般消費者可以慢慢等待、選購，但是對於有入籍學區需求的購屋民眾而言，就容易有時間壓力，所以建議有意購屋設籍的消費者，務必在孩子出生之時就先來看屋，以避免設籍時間不足造成無法順利入學。 另外，因此處有部份學區二校重疊，購屋前也要查清學區範圍，確認購屋後入籍可就學，才不會造成日後困擾。