房市亮點－桃園房市 總價時代 20-30坪宅正夯

工商時報【龍益雲╱桃園報導】 根據內政部實價登錄服務資訊網最新統計，桃園市前10月住宅交易集中在30坪至50坪，但台灣房屋智庫也發現，20坪至30坪占整體交易比重，比去年提高3.77個百分點最多。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，受限購屋能力，「低單價、低總價」的產品仍是民眾購屋首選，也是造成今年20坪至30坪、2房以下住宅產品增幅最多的原因。 她說，不論自住首購或單身購屋，自住客群如今一躍變成購屋主力，這股剛性買盤使得目前市場風靡「總價時代」，主因是一般雙薪家庭及中產階級的民眾對購屋預算能力有限，讓2房以下住宅產品受到青睞。 台灣房屋智庫整理、統計桃園市今年前10月公寓、華廈、住宅大樓及套房住宅類型內政部實價登錄資訊，20坪至30坪1,938件、占整體成交比重15.97％，雖分別低於40坪至50坪的3,105件、30坪至40坪的2,576件各占比25.29％、21.23％，但卻比去年20坪至30坪占比12.2％的情況提高3.77個百分點，增幅稱霸其他坪數的表現。 在20坪至30坪交易件數中，台灣房屋智庫統計前三名行政區依序是中壢、桃園及觀音。觀音意外擠入三大熱區，江怡慧認為，大部分是在觀音草漯重劃區中的2房2廳住宅，來自鄰近觀音工業區的剛性買盤需求。約20坪的住宅總價，用295萬元至330萬元就能買到；坪數再大些約25坪∼30坪，2房2廳總價則在330萬元至410萬元。 江怡慧強調，從20坪至30坪集中購屋區域及路段可發現，民眾購屋仍是不離中壢、桃園熱區，選擇生活機能方便的區位，雖然受限購屋預算總價，但以修正購屋條件的方式購屋。舉例來說，想買熱區就下修買2房、小3房住宅或是大套房產品，或是買二線路段，以距離換房價等概念購屋。 她分析第一名的中壢區，買房多半在素有中壢文教區之稱的壢中、壢商學區、光明公園及中壢國民運動中心周邊的三光路、中央西路一帶，或內壢商圈與元生重劃區的中華路一段、吉林路等路段，不難發現這些區域都是有綠地學區、商業氣息濃生活機能便捷處。 至於第二名的桃園區，則以大有、大業商圈一帶的大有路、大業路周邊住宅或中平商圈等生活機能完善的區域。