房市亮點－桃園房市 青溪特區成形 緊鄰成熟商圈

工商時報【郭及天╱桃園報導】 桃園市桃園區房價較雙北市親民，再加上優渥的福利政策，使人口逐年增加，並成為「北客」購屋的熱門地區。歷時逾30年重劃並配地完成的小檜溪自辦重劃區，吸引各大建商插旗，包括「檜樂集」、「遠雄青溪」、「清溪翫」等案，為桃園區房市再添柴火。 有巢氏房屋研展中心資深研究員陳金萍表示，小檜溪自辦重劃區又稱「青溪特區」，其位於桃園站前區的北側，被南崁溪及東門溪所環繞，有良好的河岸景觀，並劃設多處河濱公園及綠地，整體綠覆率將近15％，而重劃區外也有朝陽森林公園以及三民運動公園，再加上南崁溪的自行車道，成為未來重劃區休憩空間及景觀視野的保證。 「青溪特區」緊鄰桃園市發展成熟的商圈，包含大有路商圈、舊東區商圈及中正夜市商圈等，皆可透過民光東路、三民路二段及春日路輕鬆抵達。 在交通機能方面，距離桃園火車站或南崁交流道都僅需10分鐘左右的車程，對於需要南北通勤的民眾相當方便，且未來捷運綠線通車後，距離捷運G09民光站預定地不算太遠，對於房價有一定的支撐效果。 值得注意的是，周邊的青溪國小及青溪國中是桃園的明星學校，且重劃區內也有規劃文中用地，文教資源豐富，對於有小孩的民眾是一大誘因。 包括國建、亞昕、遠雄等建商近來積極卡位，帶動商業區土地每坪單價突破百萬大關、住宅區土地也約在每坪80萬元左右，房市推案潮也正式啟動，首發個案寶佳機構合遠建設的「檜樂集」與遠雄建設「遠雄青溪」、麗寶集團定泰建設的「清溪翫」等三案，合計總銷約40多億元，房價也直奔3字頭。 陳金萍表示，桃園區近年來在公共建設逐步到位、房價親民以及福利政策等優勢下，成為許多青壯族群的購屋選擇區域。而重劃區的街廓方正、步行空間完善及綠覆率高等條件，頗受民眾青睞，讓中正藝文特區、中路特區、經國特區房市穩定發展。