房市亮點－獨棟別墅 竹科人搶進

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】 土地價格墊高，建商考量成本，新竹地區房市除了志嘉建設造鎮的國家藝術園區主打獨棟別墅之外，近幾年推出的建案幾乎都是大樓型產品；不過，最近在竹北縣治三期，卻有建商推出稀有的獨棟別墅建案，且戶數高達62戶，在新竹地區也是罕見；而地坪72坪的3樓半別墅售價僅1,800萬元，在市場上極具競爭力。 新竹房市近幾年推案最密集的區域，包括新竹市關埔重劃區，以及竹北的高鐵站區、台科大區和縣治三期。這些區域因土地價格攀高，房價也逐年上漲，不僅站穩3字頭，近期更有4、5字頭的新建案推出。大樓型的產品，3房以上的房型，總價動輒千萬元起跳，大坪數單戶甚至要價5,000萬元以上。 土地價格高漲，獨棟別墅建案在新竹房市更顯得稀有，而動輒數千萬元的單戶總價，消費客層主打竹科高階人士。以志嘉建設的「古根漢」為例，單戶總價高達5,000萬元以上，較小坪數的「湯泉綠苑」也要3,500萬元。 志嘉建設已展開預售的都會豪邸別墅建案「古根漢」，限量15戶，每戶地坪150~300坪，建坪在170~240坪之間，每戶總價從5,500萬~7,600萬元之間。 而規劃為獨棟溫泉花園別墅，同樣限量15戶的「湯泉綠苑」，每戶地坪約103坪，建坪在120~147坪之間，每戶總價約3,500萬元。 而在地建商大郁開發，在竹北縣治三期推出的「墅自慢」獨棟3樓半別墅，每戶坐擁72~210坪土地，總價卻只要1,800萬~2,500萬元之間，但建商主打渡假莊園的整體規畫，把家園建築在生態保護園區內，因此在建坪上做了極大的突破，每戶僅66~68坪。 「墅自慢」3樓半別墅的坪數，就算是大樓型建案，總價也差不多是這個價位行情。也因為價格極具市場競爭力，潛銷1個月就有高達6成的預購，上周正式公開更有3成轉大單。建商分析買家，投資客極少，主要以自住型居多，且竹科人士占多數。 「墅自慢」最大的賣點是坐擁倚山面水獨特的地理優勢，可以眺望鳳山溪和竹北夜景，內外在設計上傾向別墅建築美學，與國內同級建案相較，最大分別是，前庭後院都有大墅風華、雙併車位、挑高設計的大面觀景窗、270度林森樹海寬闊視野，這些都是別墅主人所嚮往且最自豪的私人生活版圖。