房市何時落底？房仲業者多空交戰

低迷已久的房市究竟何時落底？根據國內重量級房仲業者永慶房產集團與中信房屋發佈的房產調查報告，雙方各持不同看法，全台市占第一的永慶房屋評估，今年第三季房市房價將持續緩跌；中信房屋則認為，從北市第二季量價齊揚顯示，第三季房價落底訊號已確定。

根據永慶房產集團2017年Q3網路會員調查，認為今年下半年房市就會落底的比例僅19%，不到2成，顯示民眾普遍認為房市底部仍未出現；若以7大都會區來分析，發現新竹民眾認為明年落底的機率高達41%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，台南則是從今年下半年到明年落底的機率最高，台中與高雄則是2018-2019年落底機會最大，至於北北桃三都則是比較可能落在2019年以後，但目前看來尚未形成共識，尤其是新北，意見分歧。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，今年沒有新政策干擾，房市回歸供需面，「以價換量」仍是成交關鍵，落底訊號仍不明顯，房價沒有反彈機會，但買方如果對殺價幅度期待過高，也不可能成交，今年第三季房價只會微幅緩跌。

針對房市落底時間，中信房屋則持不同看法，中信房屋副總劉天仁指出，台北市第二季的價量俱增、全台看屋來客量及斡旋量均較第一季增加，以及74.6％的民眾對房價的看法是持平看漲，第二季的落底訊號明顯，第三季為購屋進場好時機。

2017全年交易量將在25.5到27萬棟之間，買氣仍處低迷，在台灣經濟沒有明顯回春的跡象前提下，房市落底時間仍是霧裡看花。

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