房市再掀熱潮 5月南2都年增超4成

【記者柯安聰台北報導】各都地政局現已公布5月份的建物買賣移轉棟數，2024年5月台北市2966棟、月增18.8%、年增16.2%，新北市6636棟、月增10.7%、年增19.3%，桃園市4276棟、月增15.3%、年增14.8%，台中市4918棟、月增20.7%、年增21.4%，台南市2843棟、月增17.1%、年增45.6%，高雄市5194棟、月增23.6%、年增47.3%，5月6大主要都會區總計買賣移轉棟數2萬6833棟、月增17.1%、年增25.6%。

進一步觀察2024年前5月6都建物買賣移轉棟數表現，台北市1萬2769棟、年增25.1%，新北市2萬7723棟、年增26.3%，桃園市1萬9048棟、年增30.8%，台中市2萬1123棟、年增23.8，台南市1萬2136棟、年增39.8%，高雄市1萬9831棟、年增39.8%，6都總計11萬2630棟、年增30%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在6都之中以南2都的年增率最為亮眼、雙雙突破4成，一方面前幾年眾多建商爭先在南2都購地推案，如今這些預售案已經陸續進入交屋期，導致買賣移轉棟數被抬高。另一方面，南2都本身就有相當豐沛房市話題，加之南科三期擴建、艾司摩爾設廠高雄等建設規劃，更讓南2都房市的後市發展備受期待，房市交易量能自然水漲船高。

縱觀全台，莊思敏指出，去年上半年受升息、平均地權管理條例等因素影響，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方拉鋸激烈，導致交易量相對平淡。而今年除了有新青安這一政策利多的鼓舞，工料雙漲、科技題材、股市獲利等話題的發酵也為台灣房市注入了很強的量能，隨著大量人潮和資金潮湧入不動產市場，近期市場已出現向賣方市場傾斜的跡象，尤其以低總價、小坪數、符合新青安貸款條件的物件最為搶手。

莊思敏表示，依照目前的市況來看，短期內這波買氣應會持續下去，不過，鑒於近期市場熱度過高，未來的確不排除繼續升息或政府宏觀調控房市的可能，因此建議購屋民眾在買房時還是要自住需求為主要考量。（自立電子報2024/6/3）