房市再現SARS斷頭潮!? 仲介:不至於、但這幾區能撿便宜

·4 分鐘 (閱讀時間)

疫情衝擊房市,有的房仲加盟店乾脆先放起一波防疫假,而繼續營運的門市,全員都必須當起「直播主」,重新學習遠距帶看、委賣或議價,專家認為,這一波交易量急凍,不少人資金出現困難,但市場氛圍是「先撐住」,還不至於出現斷頭拋售潮,倒是部分重劃區可能會先有「撿便宜」的空間。

圖/TVBS
圖/TVBS

疫情有多嚴重,商家就有多冷清,重災區萬華,艋舺夜市、龍山寺周遭,沒拉下鐵門的店家兩隻手數得出來,他們共同的疑問是,到底還要燒多久?

記者李頂立:「蕭條似乎成了目前街邊店共同宿命,連房仲也難以抵擋,以我們現在來到的這家萬華門市來說,過去因為少了過路客又要兼顧安全,乾脆直接放起了半個月的防疫假,直到這幾天才重新營運。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「雙北的疫情相對來說比較嚴重,部分區域像是萬華或三重,有些(加盟)店家就優先暫停營業放防疫假,一方面店頭來做清潔跟消毒,二方面那員工就是改用電話聯繫或線上作業。」

自主放假是一種選擇,那疫情下選擇繼續營運的門市,又在忙什麼呢?

帶著物件資料,打開筆電,雙螢幕準備就緒,開始連線。

圖/TVBS
圖/TVBS

房仲饒乃軍:「先生你好這個是我們位於信義安和站附近的一個華廈樓中樓案件,他的權狀一共是38.62坪,現在我們往二樓的方向去走動,像我們是看到二樓客廳以及右手邊空中花園的部分。」

記者李頂立:「大家可能好奇房仲是連線到哪邊呢?當然就是在客戶這裡了,我們在遠端就可以透過電腦、行動裝置等等即時的跟他做溝通,像畫面上看到的就是我今天要看的物件。」

房仲饒乃軍:「像我們現在看到的是客廳的整體採光。」

從帶看到委賣、議價全都搬到線上,必要的文件,可以群組傳送或郵寄到府,這些都是危機下的變通。

房仲饒乃軍:「詢問度還是有,但是他們還是會卡在說疫情下不願意出來看屋,這個階段還是有人想賣房還是有人想買房,我們只是用一個不同的方式來做處理。」

生意還是要做,但疫情打亂交易步調,客戶不敢出門,社區不給進入,房市急凍停滯。但要知道病毒纏上的還有財務免疫力差的人,若這段時間遭逢生意劇變或有現金週轉壓力,想賣房轉手恐怕也有行無市。

房仲饒乃軍:「以目前低利率的時代,其實對於長期持有的買賣方他們影響不大,拋售潮我會覺得不至於,可能沒辦法像之前SARS一樣有斷頭潮。」

圖/TVBS
圖/TVBS

大家房屋企劃研究室副理郎美囡:「對於短期資金比較有困難的屋主或者是買方,在這資金的部分可能會先透過信用貸款,或者是像車貸以及股票變賣還有保單貸款等等的方式,來籌措短期之內的資金。」

不像SARS當時出現拋售潮,業界專家觀察目前市場氛圍就是「先撐住」,賣方視疫情為短期現象,不到最後不輕言脫手;而對消費者來說,雖然房價大幅下降不容易,但部分區域也可能多了議價空間。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡:「像去年價格攀升比較快的重劃區,可能會面臨價格鬆動的狀況會比較嚴重一點,比如說像青埔以及像土城暫緩重劃區等等,還有像台中北屯區。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「若有一些需要資金需求的屋主,可能就會有降價賠售的可能,但是這樣子的一個價格下修幅度以及會不會影響到整體的房市,還是要持續的觀察疫情後續發展。」

股市持續滾燙,房市卻如寒流過境,專家分析,第二季、第三季「量縮」恐怕成定局,只怕疫情還不退燒,連第四季傳統房市旺季也要受牽連。

更多 TVBS 報導

拜登拚七成接種 企業請客助陣 美房價飆引搶房潮

台股重挫暴跌!趙正平曬「慘綠圖」崩潰:創業基金燒光

4月消費者信心指數上升 投資股市時機攀14個月新高

不斷更新/首例返鄉確診出現 全台各企業上班異動一覽