房市冷又缺工缺料 建商轉都更建案降銷售壓力

民視新聞／唐詩晴、葉純豪 台北報導

房市景氣冷，加上缺工缺料、成本高漲，不少建商對自行買地蓋屋，風險意識提高，因此不少建商轉而展開都更建案，因為都更案、大多位於精華地段、而且至少保證6-7成的去化，因此根據內政部統計，今年1至9月，全台核定的都更件數已經達57件之多。

東區一棟都更大樓，被圍籬層層圈起，裡頭的工人悄悄趕工，缺工缺料、營建成本高漲之下，加上危老時程獎勵逐年減少，不少中小型建商，改攻都更案。

建設公司專業經理人蕭傑楷表示，「轉走都更市場的誘因其實就是，購地的成本會減少，再來就是說推案的地點，都是屬於比較精華的地段在雙北市的區域，那現在你要購買純素地只能越買越外圍。」

由地主出地合建，建商扣除成本後，都更戶可分回原本權狀6-7成，以信義區單價140~150萬的基地來看，地主可分回約65%，中和單價70-75萬的基地，地主可分回50~55%，讓建商銷售壓力降低，而且少了囤地、獵地等資金壓力，不少建商看好都更案的開發潛力。

不動產情報室總監陳炳辰說，「建商賺取獲利利差的時候，可能就是在這些他們可銷售戶數，景觀比較好、樓層比較高之類的狀況，建商其實也要面臨的情況是，他們必須要去跟地主戶做價格上面的競爭，可是就在於說他其實相對之下相對比較穩定，也就是說他的地段是比較好的。」

1到9月，六都都更核定案件，共計57件，又以台北市居冠，共計30件，其次為新北市15件、台中5件，台南、高雄各2件，缺工缺料、景氣下行，加上房市走冷，建商轉型都更案，先站穩腳步。

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