房市冷清！1月六都移轉年減47% 專家：把握時機布局

根據六都最新公告買賣移轉數據顯示，今（2023）年受到農曆春節長假影響，工作天數較去年同期減少24%，加上買氣也不若前一個年度暢旺，統計六都1月買賣移轉棟數1.3萬棟，年減47%，量能創下近47個月來新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1月因有農曆春節長假，即使要去地政機關辦過戶，地政機關也沒開門，因此很容易出現超低量，通常有農曆春節當月的移轉量參考性都不高，尤其12月買氣又較前一個年度明顯衰退，若加上假期無法辦理過戶等因素，買氣不振再加上工作天數減少，才導致1月移轉棟數年減4成7。

根據六都最新買賣移轉資料顯示，普遍1月移轉棟數年減幅度都達到4成以上，六都合計1萬2613棟，月減38%且年減47%，台北市1月移轉棟數1557棟，年減43%，月減26%；新北2595棟，年減58%且月減48%；桃園市2545棟，月減35%，年減41%；台中市2666棟，月減46%，年減43%；台南市1279棟，月減27%，年減43%；高雄市1971棟，月減29%，年減49%。

曾敬德表示，2月移轉就沒有假期因素干擾，可以將1、2月的移轉加總對比前一個年度同期，就可以排除年節因素干擾，不過2022上半年房市仍熱，今年前2月移轉還是可能維持衰退狀況，不排除過年後市場會有一小波遞延買盤回流，但真正關鍵還是要觀察329檔期一手市場銷售狀況。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北與高雄的買賣移轉量，雙雙創下近13來的1月同期新低；新北市的2595棟，更是近83個月的新低量；高雄的1971棟，也是近59個月的低谷。

除了春節的季節性因素外，新北不少新興重劃區，因前一波推案在去年上半年之前已陸續完工，因此從去年下半年開始，重劃區就慢慢浮現交屋潮暫退的現象，其中又以土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯，也使得新北主要買賣熱區，比如土城、板橋、中和等地，量能月減逾300棟以上，造成新北買賣移轉量近乎腰斬，月減幅度為六都之最。

月減45.9%的台中，同樣受交屋潮暫退影響。去年台中因各地量體逾500戶的大案接力交屋，使買賣移轉棟數從年初旺到年尾，不過到了去年11、12月，取得使照的建案，規模大多不到200戶，因此完工交屋潮不如從前，也讓今年1月的單月表現不如去年各月堅挺。高雄則主要是在台積電話題冷卻後，買氣迅速修正，加上先前房價漲勢兇猛，拉長自住客的購屋猶豫期，又碰上最長年假澆熄買氣，才讓今年1月量能，滑落到近59個月來的單月新低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雖然今年經濟情勢保守，又有《平均地權條例》修法敲打市場，導致買氣相對收斂，但如同過去房地合一等新政一樣，政策上路前固然多有盤整，不過新制實施之後，市場就會逐漸消化衝擊，朝溫和方向調整，因此展望後市，新規上路前的多空拉鋸時期，市場對買方相對有利，所以具剛性需求的買方，仍可把握時機布局。

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