房市回春? 降價牌奏效 土地交易量重返十年均線

根據商仲統計，今（2017）年第1季土地交易量為242億元，雖仍處於谷底盤整階段，但已擺脫2016年3季成交量未能突破200億元的狀況， 專家認為，今年土地交易動能有望重返1100億元的10年均線。


戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達說，景氣燈號其實已連8綠，資金也是寬鬆的，加上政府知道打房打到真的趴了，所以走向緩和或不再以鞭子政策抑制房市，再加上持有土地者採降價策略，今年土地成交量要重返1100億元或超過都是有機會的。


戴德梁行指出，今年第1季10大土地交易有3筆位於台北市，分別由潤泰創新、國泰人壽及遠雄建設取得。戴德梁行表示，容積移轉是提高土地價值的特效藥，隨著台北市將於今年7月1日起全面實施容積代金制度，可供容積移轉之公設用地只剩3個月，但建商依舊有意願，且自信可在3個月內處理好容積的相關手續。

楊長達預測，目前購買大量土地者多半並非建商，因為建商需考慮持有成本、加上先前的待售屋問題，因此目前土地買賣多為大企業自用，且因為降價策略奏效，買氣較去年有所提升，不過還未達2015年的成交量。

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