房市調查線3／最大贏家！新竹屋主轉手「每戶均賺810萬」 成七都之冠

房產中心／李育道報導

這一波自疫情後的房市多頭，讓轉手屋主盆滿缽滿，根據實價登錄資料，七大都會區轉手交易獲利金額，其中大新竹地區在今年第一季，平均每戶轉手都能獲利達810.4萬元，高額位居七都之冠。

住商機構彙整實登資料，觀察七都轉手交易，發現去年Q1每戶若轉手，平均皆能獲利達200~300萬元之間，到今年第一季獲利金額更是大增，每戶平均獲利都能達到300萬元以上；若僅觀察六都，台中市平均每戶獲利達385.5萬元為最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台中市近年來重劃區、產業議題豐富，又有台中捷運綠線開通，區域機能成熟，房市前景看好之下，吸引各大品牌建商進駐，新案相互疊價之下，衝高區域整體房價，讓先前早期入手的居民，轉手獲利都能有不錯表現。至於六都近期屋主轉手都能獲利，主因仍是都會區各有不同議題加持。

另外，若將大新竹地區也納入統計，大新竹地區從2022年第一季起，每戶若轉手，平均獲利金額都能達500萬元以上，到今年第一季，更是高達810.4萬元，金額之高更勝六都所有都會區。

對此，住商不動產新竹關埔店店東曾文慶分析，新竹縣市自2021年起，受惠於中美貿易戰、疫情後台商回流，區域高科技產業市值不斷攀升，讓在地產業人口收入也不斷創下新高，而在地包含新竹縣、市重劃區大多為已開發狀態，區域新案供給基本飽滿，在市場供需失衡、在地收入高等情況下之下，讓新竹縣市房價節節高升，而若為疫情前入手的居民在近期轉手，房價自然有不小的增值空間。

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