【房市大盤點2】全台預售案議價空間不到1成 高雄井噴議價率更僅5.4%

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預售案價格頻創新高,賣方姿態強硬,民眾議價不易,談判空間已收窄至1成以下。
預售案價格頻創新高,賣方姿態強硬,民眾議價不易,談判空間已收窄至1成以下。

房價高漲,使得賣方姿態跟著強硬,過往買屋議價2、3成已不再,統計預售案的成交價格與開價做對比,全台預售建案議價率僅9.8%、不到1成,七都之中最難議價、談判空間最低的都市為高雄。專家提醒勿追價,未來想脫手恐怕難度大增。

實價登錄新制上路後,預售屋價格越來越透明化,加上2021年房價高漲,賣方當道,民眾想要多議價,並不容易。屋比房屋總經理葉國華提醒,市場上不少新案位於機能尚未成型的重劃區,價格仍超漲,一旦房市發展不如預期,恐為持有者增添風險。

591房屋交易網統計目前已揭露七都預售案價格比對開價,計算平均議價率,全台議價率不到1成、僅9.8%,與過去多殺多,一出價就殺個2~3成的房市氛圍不同,有趣的是天龍國台北市預售案議價率約14%,竟是七都中議價空間最大的。

 

 

房市火熱,預售及新成屋價格更是在前面領跑,各地新建案價格頻創新高,即便價格如此之高,依然澆不滅民眾的購屋熱情,市場不時傳出「甫開賣即完銷」的訊息,讓市場躁動難安,推升房價續攻。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔觀察,新竹、台中、高雄等三都在2021年買氣很旺,新竹縣市部分指標預售案屢屢開出天價,測試區域成交行情天花板,然而竹科買盤收入高、口袋深,部分願意追價的民眾,買的是房價未來性,預售屋議價率落在10%左右。

而中南部預售市場也蓬勃發展,台中喊出「不二價」銷售的案子,相較往年多出約2~3成,像是北屯區的「心之所向」、北區「微笑之心」等推案,均喊出不二價銷售,實價登錄的單坪價格跟開價差距極小,台中市全區預售議價率約6.3%。

南台灣房市買氣也是強強滾,葉國華指出,台南與高雄在科技大廠將進駐的題材帶動下,房價都有驚人漲勢。以高雄市來說,台積電設廠楠梓,推動近期高雄房價水漲船高,目前高雄預售屋、新屋等產品,平均每坪單價的價差都比中古屋高出7萬多元。

畢務潔說,高雄今年迎來房價「井噴」,諸多科技大廠加碼投資議題推升,讓房價更多想像空間,買方願意追價買未來性,因此拉近開價與成交的差距,議價率趨窄為5.4%,是全台議價空間最低。

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