房市太熱了?六都打房風險排行 台中奪首位桃園緊追在後

藍于洺 花振森
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房市真的太熱了嗎,央行副總裁陳南光兩度示警,表示房市過熱其實對市場上有四大負面效應,若政府真的要打房的話,專家評估,現階段六都風險最高的,就是台中跟桃園,因為這兩塊地區待售新建的餘屋壓力很高。學者點出,現階段打房力道可能還要在加強,而且真的得打到痛處,建議採用囤房稅跟空屋稅相關改革稅制,真正的落實打房政策。

圖/TVBS
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桃園地區房仲業者周偉中:「這個產品它主要是,它面對一個公園它離學區也非常近。」

房仲帶看細心介紹,這裡是桃園住宅社區,熱門住宅區,只要有委託基本上成交率很高,但現在央行副總裁提出房市警訊,打房議題浮上檯面。

記者藍于洺:「央行副總裁陳南光,又針對房市過熱提出警訊,所以很多專家就評估,政府如果打房的話很多區塊要注意了,像是排行在第一第二名高風險的,就以桃園跟台中為主。」

上個月兩度示警打房的陳南光,又拋出房市過熱,會帶來威脅金融穩定、資源配置扭曲,對長期經濟成長的損害、財富分配惡化等四大負面效應。

根據以往央行做法,大多特定壓抑選擇部分地區的部分類型,例如先前曾鎖定台北市與新北市部分區域的高價房,限制貸款成數,若這回政府打房專家評估,台中桃園將會是熱區。

桃園地區房仲業者周偉中:「那當然我說實在在這個議題出來之後,真的是在桃園這個成交量,在十月份就有下滑了,現在目前要買房的人,他會把現在打房的議題,當作一個議題來做考量。」

圖/TVBS
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台中桃園首當其衝,台中市,雖與雙北市、桃園市,同屬價量齊揚房市熱區,但今年前9月的人口淨移入降到僅剩355人,人口紅利不到新北市、桃園市同時期十分之一,卻有逼近一萬戶的待售新建餘屋庫存壓力要面對,被公認是六都中打房風險最高的地區。

而桃園打房風險直追台中市,尤其桃園市的房價所得比,從2019年第1季的7.39倍,到今年第1季已經擴大到7.47倍,再加上待售新屋量體仍高達1.2萬戶,六都庫存壓力位居第二高。

房地產專家徐佳馨:「打房風險的可能是桃園或者台中,那當然關鍵在於這兩個縣市,他們的一個餘屋壓力之下會比較大,因為這幾年的確興建相當多的新建案,另外來說的話桃園它的房價所得比,因為快速的飆升,所以有可能會變成打房的首要目標。」

不只桃園台中其他四都各有各的問題,台北市首善之都的房價所得比仍逼近14倍,勇冠全台脫北者越來越多,今年前9月累積的人口流失規模逾1.7萬人,新北市,房價所得比也高達11倍,台南市、高雄市兩座南部大城,雖然目前打房風險相對低,但台南房價所得比逐漸擴大,而高雄市則要面對高達一萬戶的新屋庫存買壓問題。

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都市規劃與防災學系教授馬士元:「到底這次房市過熱到底什麼原因,以目前來看第一個是游資的問題,第二個就是說有很多台商回流,我們在科學園區還有一些產業發展的周邊,它帶動房價的上漲,央行要確認房價上漲的因素到底是那些,再決定說到底是針對哪一些,比較有疑慮的區域去做,所謂的壓抑房價的工作。」

央行在13日也邀請各銀行「喝咖啡」,點出四個提醒,第一銀行辦理購屋貸款落實授信原則,嚴審貸款條件,二是借款人若要求提高貸款、延長限期或年限銀行要加強風險控管,第三銀行辦理建築貸款,應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規,第四則是市場餘屋仍多,銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管,落實資金用途查核貸後管理,學者點出現在打房力道,恐怕得再加強。

都市規劃與防災學系教授馬士元:「那我們現在如果說在打房這件事情上施力的話,它也有可能在租金,或者在其他部份轉嫁給這些所謂的年輕人,比如說囤房稅空屋稅這樣一個稅制改革,是不是能搭配來運用,這樣子會讓手上物件太多囤積的投資客,能夠去把這些房子釋出到市場上來。」

打房得打在痛點,平衡市場機制不致失衡,才能讓民眾,真的能買到合理合居的好窩。

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