房市將反轉？ 上半年法拍量大增「仍屬歷史低檔」

房仲業者統計內政部數據發現，上半年全國法拍移轉棟數1840棟，較去年同期增加超過一成。法拍屋的交易狀況一向被視為房市景氣的反向指標。住商機構指出，法拍移轉量仍為2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，代表整體房市過度違約狀況還不高。

根據內政部資料，6都法拍移轉量僅新北、高雄市與去年相比出現增長，其中，新北市上半年度移轉棟數達329棟，創3年來同期最高。

南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析有兩大因素。一是兩市同為房市熱區，新北市上半年因新案量爆出歷史巨量，高雄市則有半導體產業議題吸引各路建商進駐，推案量大，隨著政府選擇性信用管制與升息措施，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體。

第二點是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，當央行一升息，口袋不夠深的高槓桿族群可能提前「翻車」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年上半年法拍移轉量與歷年相比，仍處相對低點，不過也代表央行進入升息循環且推出多重打炒房措施，市場帶來影響。她說，由於整體違約率仍不高，市場體質還算健康。

近期屢傳銀行房貸水位已滿，加上股災，房市略有山雨欲來的味道。但在高房價時代，法拍釋出案量處於低水位，買方真的要在法院撿到便宜恐怕也不容易。徐佳馨表示，法拍屋的屋況較難辨識，且需準備底價二至三成保證金，得標需在7天內繳清尾款，房仲業者提醒有意進場者要多詢問銀行貸款條件，並設法了解屋況，才能買到適宜的法拍物件。（張佳琪報導）