房市新制上路預售屋沒在怕 專家:仍是推案主流

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(陳昱均/綜合報導)據住展雜誌統計,今年上半年預售屋建案數占整體建案數逾七成,反觀新成屋建案數占比不到三成;若以推案量計算,則預售屋案量占比飆破八成,新成屋案量占比低於二成。住展雜誌研發長何世昌表示,縱使「預售屋實價登錄2.0」、「房地合一2.0」於今天(7月1日)正式上路,外界預期今年預售屋推案比例將大幅減少,但實際上預售屋仍是推案主流,而且比例還呈現逐年攀升趨勢。

圖/房市新制今天(7月1日)正式上路,專家認為預售屋推案將不受太大影響,仍會是推案主流。引新聞攝

根據住展雜誌統調查指出,近年預售屋建案比例呈現逐年上升的趨勢,若以推案量計算,2019年上半年預售屋案量占比僅約59.8%,2020年同期上升至69.5%,今年同期更一舉突破八成至82.9%,年增逾十三個百分點。

預售屋案量比例逐年上揚,一方面是景氣復甦速度快,成屋來不及興建,導致成屋推案量與比例急降,另一關鍵在「景氣愈好,建商推預售意願愈高」;由於房市多頭時,消費者普遍看漲房價,進場意願上升,而建商等不及房子蓋好後才賣,為了搶食買氣便紛紛推搶預售屋,先建後售的建商因此成為少數。

北台灣各縣市中,以台北市預售屋案量的占比最高,北市今年上半年總推案量約1057億元,其中預售屋案量為942.2億元、占比約89.1%,而新成屋案量僅114.85億元、占比約10.9%。

表/北台灣近年預售屋、新成屋建案統計表。住展雜誌彙整提供

何世昌分析,台北市預售屋案量與成屋差距極為懸殊,主因除了與消費者對預售的接受度高之外,更與台北市針對建商課徵「囤房稅」息息相關,自從北市對成屋建案開徵囤房稅後,建商為了避開重稅遂陸續退出成屋市場,過去習慣推成屋的建商也改推預售,導致預售屋案量比例居高不下。

回顧北市今年上半年指標大案,例如文山區「元利森活莊園」、南港區「擎天森林」、信義區「玥隱信義」、內湖區「金矽谷NO.25」等案,全都是預售案;展望下半年,將公開的指標案「大承」、「序東騰」、「宏國大道城B區」、「國泰悠陽」等案,也多是預售案,因此預料北市下半年預售屋案量比例仍難降低。

未對成屋建案課徵囤房稅的新北市,成屋案量比例高出許多,對於有急迫性入住需求的購屋族而言,選擇性也較多,新北市今年上半年預售屋推案量為2743.7億元、占比約52.7%;同期新成屋推案量為1,270億元、占比約46.3%,對於有急迫性入住需求的購屋族而言,新北市有較多的成屋案,選擇性也較多。

何世昌認為,雖然7月上路的新制對預售屋不利,再加上營造成本飆漲衝擊,部份建商改為「邊建邊售」或「先建後售」,預售案量占比也許會因新制稍微下降,但若疫情趨緩後買氣復甦,預售案為推案的主流態勢就不會改變。

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