【房市新制大調查】爐渣屋掰 2021年起禁用爐渣

【文／楊茲珺】近年有些建築物出現立面斑駁、掉落碎屑的慘況，又被喚作「痘痘屋」，追查元兇，正是建物結構或粉刷層使用「電弧爐煉鋼爐渣（石）」。因此內政部於去年公告5/1預售新制，明令建材禁用爐渣，並拍板於2021年1月1日正式實施。

台北松菸文創 知名案例

爐渣是指煉製鋼鐵材料所漂浮的廢渣，其實是一種廢棄物。居安心科技檢驗主任張瀞文表示，台灣砂石短缺，因此積極尋求廢棄物再生粒料替代混凝土骨材，但使用幾年下來發現，爐渣混製成混凝土後，常受空氣濕度影響，產生膨脹爆裂。最知名的就是造價101億元的台北松菸文創大樓，因混凝土誤用爐渣，2015年開始，建築物表現出現一個一個破洞，形同痘痘一樣駭人。

也因此，內政部最新的預售屋買賣定型化契約，關於「建材設備及其廠牌、規格」的規定，不得使用的材料包括輻射鋼筋、石棉、海砂，最新加入的則是電弧爐煉鋼爐渣（石），如果賣方違約，必須將把買方已繳的房地價、加計利息一併退還，也可要求賣方賠償不得低於房價百分之十五的違約金。

內政部地政司官員表示，預售新制已於今年5月1日施行，但唯獨與爐渣相關的規定，由於部分業者反映檢驗標準及相關配套尚未完整，因此施行時間延後到明年1月1日正式生效。內政部地政司提醒，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，則應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰緩。

爐渣屋難檢測 恐潛伏數年

張瀞文回憶，早在2003年、她就曾接獲委託調查，一家苗栗工廠自地自建，使用當地的預拌混凝土，沒想到完工後2年，壁面持續掉下直徑3~10公分不等的碎塊，屋主不堪其擾，但當時爐渣屋屬於地區零星的施工品質糾紛，直到台北松菸大樓案鬧得沸沸揚揚，政府才開始重視爐渣問題，終於端出相關規範，能夠促使建商、上游混凝土、砂石場用料更小心。

不過，目前定型化契約內明訂不得使用的建材，輻射鋼筋與海砂都算是方便檢測的，但是爐渣的作用期較長，要遇到水氣才會膨脹撐破水泥，所以從完工交屋、到發現問題可能會有數年的時間差。如果爐渣使用在結構，保固期可達15年，不過若是使用在粉刷層，保固期僅1年，未來若真的發生爐渣糾紛，可能會因為時間認定而有爭議。

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