房市明明很熱 天龍國買房為何越買越小? 專家分析:跟「這個原因」有關
在台北市買房子,只能越買越小? 2020年至今房地產市場交易持續熱絡,房價似有漸漲走勢,但房仲業者統計,去年在全台六都的建物所有權買賣移轉單位面積,台北市的單位面積最小,平均每棟僅24.4坪。 這比2019年的25.8坪還少了5.4%,顯見台北市買房有越買越小的趨勢。
根據中信房屋統計,2019年全國建物所有權買賣移轉面積,每棟平均為106.7平方公尺(約32.3坪),較2018年的107.5平方公尺(約32.5坪),微幅減少0.7%。
年度項目 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | |||
區域 | 單位面積(平方公尺/棟) | 年增減率 | 平均面積(平方公尺/棟) | 年增減率 | 平均面積(平方公尺/棟) | 年增減率 |
台北市 | 87.9 | 1.3% | 85.2 | -3.1% | 80.6 | -5.4% |
新北市 | 91.7 | 3.6% | 86.4 | -5.8% | 86.6 | 0.2% |
桃園市 | 104.6 | 3.3% | 104.6 | 0.0% | 104.3 | -0.3% |
台中市 | 109.2 | 0.6% | 106.2 | -2.7% | 106.3 | 0.1% |
台南市 | 130.3 | -1.7% | 129.2 | -0.8% | 131.2 | 1.5% |
高雄市 | 111.8 | -0.1% | 112.3 | 0.4% | 110.3 | -1.8% |
全國 | 109.4 | 0.0% | 107.5 | -1.7% | 106.7 | -0.7% |
▲過去三年全台六都買賣移轉單位面積及成長率。(資料來源:中信房屋研展室)
從六都數據來看,買賣移轉單位面積增減幅度,分別為台北市年減5.4%、新北市年增0.2%、桃園市年減0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%、高雄市年減1.8%。
對此,中信房屋研展室副理張漢超分析,2020年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟,年成長8.76%,但從2018年以來,全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連續兩年縮減,連台北市也如出一轍。
這也顯示房市交易熱絡的背後,實際購買面積跟不上交易量的成長幅度,而寸土寸金、房價較高的台北市受影響更明顯,不僅房子越買越縮水,平均面積更是六都中最小,僅24.4坪。
台北市房子愈買愈小 因2020下半年交易主力轉向
張漢超提到,「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數。若交易量增,交易面積卻減少或成長幅度不如交易量,最終都會使得房產越買越小。
台北市雖然房產交易熱絡,但空間面積越買越小,是因2020下半年,台北市受房市交易回溫的帶動,整體交易量大幅回溫,全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第二高。
不過,由於房價仍維持高檔,交易主力因而轉向坪數較小的產品,全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%,最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小,同時縮水幅度也最大。
六都房屋買賣之移轉單位面積 府城居冠
另外,六都中以台南市的買賣移轉單位面積最大。
張漢超認為,這除了當地居住習慣,2020年台南建物買賣移轉棟數的滑落也是另一主因。去年台南市不動產市場利多不斷,但相關利多主要反映於土地相關領域,成屋市場並未直接受惠。
比照過去兩年土地與建物的交易量來看,去年台南市土地交易量成長表現其實更勝於建物,建物交易量甚至還萎縮了0.6%。
張漢超表示,由於台南房價持續成長盤整,交易心態略見縮手,使得建物交易量微幅縮減,但在交易面積成長、量卻減少的狀態下,買賣移轉單位面積卻反而因此拉高,讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。
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