房市景氣下修 建商持幣待購

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市景氣正值高峰下修的反轉期，建商紛紛改弦易轍，儘量保留現金，以持幣待購，伺機進場撿便宜。 近年不動產稅改的大旗一舉，房市立刻被打趴，2014年全台建物買賣移轉棟數跌到32.05萬的12年新低點，依最近人氣有回籠、但買氣還在觀望的氣氛推估，2015年會不會喚回買氣？由於房價還沒跌到買方想要進場的滿足點，因此業者並不抱著樂觀的預期心理。 興富發建設（2542）、華固建設（2548）、遠雄建設（5522）、基泰建設（2538）等，最近也紛紛改弦易轍，改採儘量持有現金，以等待適當機會收購便宜的土地，或擁有現金收益的商用不動產。 去年大賺101億元，EPS衝上11.44元史上新高的興富發建設，配發股息率61％，因為必須保留一些「銀彈」，到國內外「採購」。興富發副總經理廖昭雄不諱言，最近興富發計畫到上海收購現貨不動產，已經物色到一筆擁有長期穩定現金流的項目，此時已是出手的時機；台灣方面，也在伺機購地，但多數地主開價還是很高。 華固建設去年EPS 5.08元，股息配發達5元，因為未來2∼3年將有大量現金回收，不怕沒銀彈在手；最近，才買進新北市土城一塊地。另外，遠雄建設也到桃園收購龜山近2萬坪土地。 此外，華固再度出擊，攜手璞真建設位於台北市通化段的都更案，雙方將各自出資50％，合作都更；如順利完成，定可增加華固收益，惟相關金額須俟開發案完成都市更新事業計畫核定始能合理評估。如此一來也可分擔雙方積壓在土地上的資金，分散彼此的開發風險。 基泰2014年EPS達3.18元，刷新史上新高紀錄，年增達43.2％；董事會決議，將分配1.25元現金股利，配發率約達4成。 基泰建設副總經理張玉貞表示，基泰在2014年大豐收，儘管房市保守觀望氣氛，但去年EPS衝上3.18元。為因應景氣變化，基泰已針對經營環境逐漸惡化、調整未來5年的經營策略，配發股利比往年保守一點，因為想要保留多一點現金，伺機出擊，進場收購台北都會區的整棟大樓或土地。