房市會不會泡沫化？全球房價修正 專家：台灣明年往下調「這幅度」

台灣時間12月15日，美國聯準會將召開今年最後一場利率決策會議，市場預測放慢升息步調到2碼，而隨著通膨、利率上升、美中新冷戰等等因素下，國外有人甚至說經濟風暴的條件已經到位，有沒有可能發生2008年的次級房貸危機呢，來看專家怎麼說。

房仲經理蔣宜芸：「像我們這個客廳的話，它其實是非常寬闊的，對然後你可以感受到它的，就是樓地板的高度其實是特別高。」

格局方正，採光好，每一間房間，包括浴室，都有對外窗，大坪數的物件，滿受換屋族的青睞，而2022下半年，房市逐漸轉冷，第一線房仲業者說，多少有點影響。

房仲經理蔣宜芸：「就是說他決定(買屋)的速度，可能會稍微，可能以前比較快，就是說因為我們的案量，其實一直都是少的，在內湖這邊，比如說10個人要買房子，都要買同一種產品，對所以變成說案子出來的時候，他會有一種預期心態就是說，我要趕快買趕快做決定，那到後面是因為有一些消息面有出來，那他可能決定的時間會稍微拉長一些。」

房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「其實今年很明顯，大家會受到這個升息的壓力，不管是一般的購屋族，感受到說要償付，這個房貸的這個金額跟數字，確實是明顯增加，所以他們會去縮減，他們的一個總價預算，或者是去延遲他們的一個購屋意願跟計畫，那當然包括預售族群，雖然還不一定會到這個房貸的階段，但是因為預售有在市場上面，接受到比較多的壓力是來自於，未來在轉售有諸多的限制，所以這些也都讓整體的買氣有明顯的下降。」

2022最後一場升息大戲，12月15日登場，最近放出鴿聲的美國聯準會，市場預期將發布升息2碼，當天凌晨發布利率決議後，下午台灣央行將召開2022最後一場理監事會議，市場預料將四度升息，幅度半碼，重貼現率上揚至1.75%，維持「緊縮到年底」的基調；而對於通膨、利率上升、美中新冷戰、俄烏戰爭對全球經濟的影響等等因素下，國外有人甚至說經濟風暴的條件已經到位，有沒有可能發生，2008年金融海嘯的次級房貸危機？

台經院景氣預測中心主任孫明德：「我的答案是看起來不太像這樣子情況，因為美國自從那次的情況之後，對於這種衍生性金融商品，對於把那種債信不良的民眾，他們的貸款打包成金融商品，再去賣給人家，他們的管制越來越嚴格，你看到各國對衍生性金融商品，他們的管制也越來越嚴格，所以我覺得透過槓桿放大，透過衍生性金融商品，造成金融風險的可能性，其實並不太高，但是房地產市場，因為前兩年因為印鈔印得太多，那個資金太多了，使得房地產當然水漲船高，接下來我想房地產會經過冷卻的一段過程，但至於說釀成金融風暴，我覺得可能沒有像2008年那麼驚悚。」

學者認為現在的財政健全度，比當年好很多，以及在勞動市場人力供應緊張下，目前美國失業率處在低檔水準，民眾的財務問題沒有當年那麼差。

房產專家何世昌：「台灣央行很早就實施這個土建融，還有或者是房貸的限貸令，所以最近這幾年來，這個不動產放款的風險相當的低，也顯現在這個不動產的違約率上，這個土建融或者是房貸餘額的逾放比，也創在...也處於這個歷史新低的一個水位，所以在這種情況之下，這個房貸市場倒帳的狀況，普遍沒有那麼嚴重，其實這一波全球的房價修正，台灣也應該勢所難免，大概明年可能會出現一個明顯的修正，但是修正我們預期幅度應該，頂多在10%到15%左右，最多不會超過15%，所以跟房市泡沫化動輒修正3到5成相比，這一波台灣的房市修正，應該不至於淪落到泡沫化的一個地步。」

專家認為台灣央行是鴿式升息，台灣房市比較不會大幅度波動，全球經濟局勢環環相扣，大家都無法置身事外，歷史可能不會簡單的重演，但還是要小心謹慎。

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