房市熱祭打房措施？ 央行總裁：現在不是適當時機

[新頭殼newtalk] 立法院財政委員會今（15日）邀請中央銀行總裁楊金龍進行報告，各立委關心近期房市熱絡甚至已過熱的問題，國民黨立委曾銘宗問及，若問題嚴重時，會不會祭出選擇性信用管制？但楊金龍稱，目前銀行控制得很好，且目前還在防疫當中，紓困、振興都在持續實施中，所以他們不認為現在是適當的時機。

楊金龍報告指出，目前這波房市熱絡是因台商回台投資，置產投資需求漸增，加上政府推動都更政策以及市場資金充裕，使得今年初以來，房市交易量增加且房價上漲。楊金龍也說明，觀察本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率緩降，8月底分別降為0.14％、0.12％，均低於整體放款逾放比率的0.24％。

曾銘宗質詢則指出，因應肺炎疫情，央行跟其他國家都採行貨幣寬鬆政策，引發房價蠢蠢欲動，連央行副總裁都發表過文章建議「央行應在房價上漲預期形成前超前部屬」那請問央行有要超前部屬嗎？楊金龍回應，央行的職責是維持金融穩定，而金融穩定主要還是銀行對房貸風險的控管，以目前的銀行對房貸授信的風險控管來講，尚屬良好。

楊金龍表示，央行報告中有提到，目前銀行呆帳率（本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比）只有0.14％、0.12％，目前來講是很好的，但如果談到房價的時候，房價涉及的就不是只是金融穩定的問題，還涉及到居住正義與資源配置，所以要分開分清楚。

曾銘宗追問，萬一銀行對授信風險提高，央行會出手處理？楊金龍仍稱，目前整個銀行的呆帳率只有0.24％，而對房貸還有建築貸款的呆帳率甚至低到0.14％、0.12％，所以目前來看還是控制得很好，但如果跳高，央行就必須更加警惕。

曾銘宗再問，假設問題嚴重，央行會不會進行選擇性的信用管制，比如像限制土地、建築融資成數等措施，央行可不可能實施？楊金龍強調，央行一直在密切關注，從年初開始就有持續關注，9月份沒提出（管制），是因為他們認為目前銀行的控管尚稱良好，而目前還在防疫當中，紓困、振興都在持續實施中，所以他們不認為現在是適當的時機。

楊金龍也坦言，央行確實有致電銀行，關切9成房貸的問題。 楊金龍報告也提到，央行繼續執行高價住宅貸款規範，並續督促銀行審慎辦理不動產授信業務，以防範過多信用資源流向不動產市場。未來將密切關注疫情後續發展，房市動態與不動產貸款情況，適時採行妥適措施，防範不動產貸款風險升高，以維持金融穩定

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