房市熱翻天！5月新承作房貸飆1162億再創新高，新青安占比超過40%

林彥呈

「新青安」助攻房市議題近期備受矚目，中央銀行今（21）日公布5月五大銀行新承做房貸金額為新台幣1162.35億元，寫下歷史新高，其中，新青安房貸占比就超過40%。

根據央行公布資料顯示，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行5月新承做放款加權平均利率為2.187%，比起4月的2.155%上升0.032個百分點，此為連續4個月走高，並且創近15年半新高。

觀察四大類放款，僅有消費性貸款利率下降，其餘包括房貸、資本支出、週轉金貸款利率均為上升。

央行統計，5月新承做房貸金額1162.35億元，月增206.69億元，房貸利率升至2.187%，月增0.011個百分點，創自2009年1月以來近15年半新高紀錄。其中，新青安占比達到40.64%，也寫下2016年7月以來新高。

針對新承作房貸金額暴增，央行經研處副處長曹體仁分析，主要是因為5月工作天數較多，新承作的量有所增加，加上房價居高不下，以及碰上交屋潮。

此外，台灣出口表現亮眼，企業陸續設廠投資，帶動周邊購屋需求，股市多頭行情也帶來財富效果，新青安政策激勵民眾自住購屋需求，總而言之，「價、量因素都有反映」。

至於央行第二季理監事會議調升存款準備率1碼，同時祭出第六波房市管制，針對特定地區第2戶房貸上限降至6成，是否可能帶動貸款利率繼續攀升？

曹體仁說明，央行3月升息，基本上已經反映在4月房貸利率，6月升準主要是控制貨幣數量，但也會間接反映在利率上，信用管制措施則是希望房貸成長速度不要太快，後續將會如何影響房貸利率，還需要持續觀察。

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