房市熱！北台灣上半年預售屋推案逾7600億創新高 … 最熱的竟然是這裡，漲幅逾1600%，跌破眾人眼鏡

住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約7637.8億元，創紀錄新高，較去年同期增加681.4億元，增幅9.8%。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年買氣特別表現在桃園市及新北市，年增幅分別為84.3%、73.2%。

尤其是新北市，推案量達2976.5億元，建商可說是大展身手。

新北市上半年以淡水區、三重區破500億元推案量最為亮眼。板橋區、林口區、中和區也有300~400億元量體，表現不俗，包括：甲山林、國泰、茂德、長虹、新濠、寶石等知名建商紛紛推出指標案，其中也有破百億元大案，價格更是創下區域新高。

桃園市有2054.5億元量能。其中，桃園區突破400億元案量，為桃園之首；其次是中壢區與龜山區，總量都超過300億元，包括：興富發、富宇在中路重劃區、捷運A7站地帶等熱區推出大案。

台北基期高 新竹建商惜推

台北市則較去年同期大減47.2%，案量為1706.8億元。陳炳辰說明，主要原因是去年同期有「京華廣場」、「DIAMOND TOWERS台北之星」約2000億元大案，墊高了基期。

今年上半年台北市主力在中山區，有400多億元推案量，其次是北投區的200多億元。北投區受惠於北士科重劃區，新潤、遠雄都相繼推出百億元大案。

新竹地區較去年同期下修4.6%，推案量為706.4億元。他分析，去年上半年竹東鎮有百億大案，竹北市與新竹市東區也有突破200億元案量，拉高了基期。今年新竹市只有東區逾200億元大案。

陳炳辰分析，新竹一是市區開發飽和，只能往外圍發展；另一方面是建商惜推新案，等待更多利多發酵，加上去化舊案就能獲利，導致推案量減少。

基隆年增最高 宜蘭建商推案謹慎

基隆市今年表現不錯，年增幅達1610%，主要是上半年暖暖區的指標案，總量達80多億元。

同樣為二線房市區的宜蘭地區，今年減幅34.8%，跌破百億元。他認為，宜蘭本來就是內需市場，在地建商以固守在地買盤為主，推案較為謹慎。

陳炳辰觀察，下半年有不少指標案排定上場，而在台北市二線地帶的文山區、南港區、萬華區，也紛紛展現蛋白轉蛋黃氣勢。新北市中和區、三重區，與桃園市中壢區持續加溫，新竹地區也有甲山林系列大案。

他分析，如果整體環境無風無雨，下半年推案量與上半年一樣，全年量體有機會達到新高度。

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